Привет от собственницы. Хотела бы сказать, что квартира - моя частная собственность и я имею право выгнать из неё любого нанимателя, когда сочту нужным. С уведомлением или без него - дело десятое... Вещи за дверь и смена замка, вот и вся недолга...

Ч.1 ст.687 ГК РФ не нарушается! Законом дается ПРАВО расторгнуть с уведомлением за 3 месяца. Договором можно дать другое право расторгнуть с уведомлением за 1 месяц и неустойкой. Это ПРАВО! Он может воспользоваться тем или иным правом по собственному усмотрению.
Но в ч.2 ст.687 ГК РФ собственник МОЖЕТ. В этом разница между "вправе" и "может". Т.е. собственник может только так расторгнуть и никак иначе.
Касательно абзаца 4, по которому судом может быть предоставлен срок до года, это НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ для договоров сроком до года.
Да, это гражданско-правовые отношения, законом наниматель защищен лучше, полиция будет на его стороне. Но это в краткосрочной перспективе. В долгосрочной перспективе суд встанет на сторону собственника.