Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
дом в аресте
ID: 62778360
6 октября 2021
Вся Россия
3 081
6

Добрый день.

Хотим купить дом который находиться в аресте (запрет регистрационных действий) из-за задолженностей (кредиты), каким образом можно провести такую сделку? Дом без земли, был муниципальный, потом приватизировали, предыдущий собственник землю так и не оформил, умер - перешло к дочке, собственность оформила и продает. Как его купить правильно, возможно ли? Буду признателен за любой совет. Спасибо.

Авторы
Теги
6
6 комментариев
6 октября 2021, 17:30
Лучший совет
Самое лучшее не связываться с этим объектом. Во всяком случае самостоятельно.
5
0
77/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 октября 2021, 18:05
Дом с арестом Вы не купите, его просто не зарегистрируют. Причина ареста может быть любая, в этом нужно разбираться. Без земли купить можно, НО, нужно иметь четкое понимание о судьбе земельного участка, там много вариантов может быть. Можно купить дом по предварительному ДКП, с выдачей доверки. НО это сложный вариант сделки и рискованный.
0
0
342/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 октября 2021, 19:01
Отдельно дом от земли не продается. Нужно узаконить оформление в собственность земельного участка.
1
0
98/50 000
0/50 000
ID: 62778360
Автор
6 октября 2021, 20:25
Почему? Законом это не запрещено, можно продать только дом
0
0
58/50 000
ID: 62778360
Автор
6 октября 2021, 13:55
Дом продается без земли, землю не оформили, дом приватизировали ( дом был в муниципальной собственности), а землю нет, было старое постановление об отводе земельного участка в аренду на 3 года
0
0
192/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 октября 2021, 13:35
Продавец должен снять запрет до регистрации перехода права собственности. Для этого он погашает задолженность и идет к приставу, который накладывал запрет на регистрационные действия. Пристав выносит постановление о снятии запрета и отправляет в электронном виде в Росреестр. Но лучше попросить пристава сразу отправить постановление через МФЦ в бумажной форме, так как электронная связь между приставами и Росреестром дает сбои. Росреестр просто может не увидеть постановление.

Наличие кредитов должно насторожить Вас, как покупателя. Закажите проверку.

Дом продается вместе с земельным участком. Чтобы правильно ответить на второй вопрос, нужно смотреть документы.
1
0
689/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости