Добрый день!  В законе чётко сформулировано, что "налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении". Брачным договором поменяете режим собственности супругов и не более того, а имущество каждого НЕ выпадет из состава ИНОГО имущества согласно фз-382. Брачный договор может помочь для определения единственности жилья налогоплательщика по закону о единственном жилье или ещё где-то, но в данном случае брачник не даёт никакого результата. Кстати, официальное расторжение брака (развод) перед продажей и покупкой меняет картину, но прежде, чем что-либо делать, проконсультируйтесь у специалиста, ибо есть нюансы. С уважением, Арман!

Спасет не брачный договор, а переоформление дарением до продажи хотя бы 51% от второй квартиры на кого-нибудь из родных - маму, папу. сестру. бабушку или не близкий родственник, а любое другое лицо, кому Вы доверяете. Но если другое лицо, то там надо понимать, сколько лет вторая квартира в собственности, т.к. на не родственника придется во избежание налога на дарение оформлять куплей-продажей и тут тоже надо считать, не появится ли у Вас налог.
Потом можно будет с родственником "передариться" обратно. А срок владения второй квартирой у Вас от этого передаривания не поменяется, т.к. одной оставшейся долей Вы не перестанете владеть непрерывно - срок будет считаться со дня изначального приобретения всей квартиры.

Уважаемая, Вы сначала написали "меньше", я успел прочитать и уверен, что Даниил тоже, а потом поменяли на "В том-то и дело что больше приобретаемой". Соответственно, если меньше, то Вы проходите по ФЗ 382, а если больше, то не проходите. В целом, мне тоже кажется, что Вы правильно оцениваете ситуацию, если остались вопросы, то пишите, звоните.

Чем конкретно вам мешает вторая квартира? Обе квартиры находятся в совместной собственности. При продаже любой из квартир необходимо нотариальное согласие второго супруга, либо брачный договор.
Если срок владения квартирами менее 5 лет, то вам придется заплатить налог 13% с дохода превышающего расходы на покупку данной квартиры.

Добрый день. Брачный договор тут совершенно ни причём. А что с той квартирой, которая остается? Она по цифрам меньше или больше приобретаемой квартиры?

Вы объединили два исключения для освобождения от уплаты налога: единственное жилье и освобождение от налога для семей с 2 и более детьми. Если минимальные предельные сроки владения недвижимостью не пройдены, то брачный договор в вашем случае не поможет.

Другой вопрос: сроки владения недвижимостью и на основании какого документы эта недвижимость приобретена? Поясните.