Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как не попасть под налог?
Виталий Викторов
28 января 2022
Вся Россия
1 771
7

Добрый день!

Подскажите. Зарегистрировал право собственности на вторую квартиру (на днях). Есть у меня первая квартира,4 год в собственности и до регистрации второй была единственной. Хочу ее продать. Мне подсказали, что могу ее продать в течение 90 дней с момента регистрации второй квартиры и тогда я могу не платить налог с дохода.

Я прав?

Заранее спасибо.

Авторы
Теги
7
Виталий Викторов
купля-продажапродажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
17 633 031 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Говорово
13 мин.
ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
15 300 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
Ольховая
18 мин.
улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
6 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
28 января 2022, 18:57
Лучший совет
Здравствуйте. Если успеете зарегистрировать переход права собственности к покупателю на первую квартиру не позднее 90 дней с момента регистрации вашего права собственности на вторую, то первая все ещё будет считаться единственным жильём согласно ст. 217.1. НК РФ. На каком основании приобретена первая квартира? Может по ней срок для освобождения от налога три года, либо она куплена и оплачена по ДДУ более 5 лет назад, тогда и «танцы с бубном» в течение 90 дней не имеют никакого смысла.
8
0
489/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
28 января 2022, 19:25
Тогда большого количества вариантов по "безналоговой" продаже первой квартиры нет. Либо уложиться в 90 дней, либо применить по ней вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение, но, очевидно, что в 2018 году квартиры стоили дешевле, поэтому полностью так исключить налог вряд ли получится. Если только добавить вычет при приобретении в декларации по доходам при условии, что вы его еще не исчерпали. Не идеальный, но тоже способ не платить налог. Ну и, конечно, остаются схемы с "занижением" стоимости, но здесь мы их не обсуждаем и делать так не советуем.
0
0
580/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
29 января 2022, 13:33
Здравствуйте, Виталий, да, продать необходимо в 90-дневный срок, для ускорения перехода права собственности рекомендую воспользоваться электронной регистрацией - на практике она происходит в 5-дневный срок против стандартной двух-трехнедельной через МФЦ, но необходимо действительно грамотно составить договор во избежание приостановки в росреестре.
1
0
349/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 января 2022, 19:47
Добрый день. Да, Вам все правильно подсказали. В течение ближайших 90 дней, а по факту уже меньше, Вы должны не просто продать, а полностью завершить переход права на первую квартиру, тогда налога при ее продаже не будет поскольку она будет считаться единственным жильем. В принципе сроки более чем достаточные, но к вопросу необходимо подойти с должным вниманием и предусмотрительностью. Например, если по какому-либо упущению регистрация перехода права будет приостановлена... срок совершения сделки может увеличится на месяц.
8
0
528/50 000
0/50 000
Виталий Викторов
Автор
28 января 2022, 19:38
Я думаю, что при наличии хорошего риэлтора и рыночного подхода за 90 дней квартиру продать не проблема!!!
2
0
105/50 000
0/50 000
Виталий Викторов
Автор
28 января 2022, 19:01
Спасибо. Первая квартира приобретена по ДКП 2018.
0
0
49/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы