Поиск по журналу

Москва и МО

Как оформить расчёт в два этапа

ID: 22418427

23 сентября 2022

Вся Россия

2 611

Покупаем часть объединённой квартиры. Юридически это два разных объекта, фактически одной стены между квартирами нет. Вход во вторую квартиру только через эту отсутствующую стену. Продавец обязуется стены и входы восстановить, но после оформления сделки. Мы хотели бы небольшую часть денег (например 100 тысяч) выплатить после окончания всех работ и получения ключей. То есть в момент подписания акта приема передачи. Как это лучше оформить? Можно ли открыть два аккредитива: на основную сумму и на этот хвост?

Авторы

Теги

ID: 22418427

перепланировка покупка квартиры

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

6 комментариев

Алина Арифуллина

Частный маклер

24 сентября 2022, 00:07

Лучший совет

Здравствуйте. Два аккредитива, конечно, можно открыть. Но какие документы для исполнения второго аккредитива договорились предоставить? Акт приема-передачи? Но здесь есть свои нюансы: банк не проверяет подлинность документов.

Как рекомендация - требовать от продавца устранения недостатков до покупки и указание в договоре обязательства продавца передать квартиру в надлежащем состоянии, а не в том состоянии "как есть".

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

26 сентября 2022, 18:39

аккредитив или ячейка под вторую сумму - под Акт приёма передачи, НОТАРИАЛЬНО заверенный.

89/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

26 сентября 2022, 14:59

А варианта согласовать стену до сделки нет совсем? Может предложить какую-то сумму задатком, чтобы продавец на эти деньги стену быстренько возвел? Потому что не очень понятно, под какие документы закладывать деньги. Как вариант - просто не доплачивать, а расписку взять на полную стоимость. Как стену построит - выплатить недостающее.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

26 сентября 2022, 10:37

Ну здесь заложить под выполнение таких работ где-то 500 тысяч рублей надо.И желательно это в дкп прописать как условие состоявшейся сделки.Причина серьезная.Будет и мотивация у продавца и желание появится.А 100 тысяч рублей даже на работу могут не хватить.И будете сами потом доделывать.И докажи потом - что это не Вы стену убрали.Заложить то можно хоть на нал хоть на безнал.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

25 сентября 2022, 16:14

Здравствуйте, два аккредитива или аккредитив + ячейка. Только стоит сумму заложить не 100, а значительно большую, чем стоимость возведения этой стены, чтобы была для продавца мотивация доделать эту работу. Заранее обсудите необходимый срок выполнения этих работ, на всякий случай срок сделайте с запасом к озвученному продавцом.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22418427

Автор

24 сентября 2022, 08:17

Да, согласна с вами. Попробую с нотариусом обсудить, можно ли задействовать депозит нотариуса и факт передачи ключей. Стенку заранее восстановить обстоятельства не позволяют.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях