Поиск по журналу

Москва и МО

Как правильно выкупить долю?

ID: 30597485

1 февраля 2021

Вся Россия

9 267

Добрый день, столкнулись с одной ситуацией. Жена собирается купить у сестры 1/6 квартиры, доставшуюся ей по наследству после смерти матери. У моей жены 5/6 этой квартиры. Проблема в том, что сестра прописана в квартире и как выяснилось, после приватизации получила пожизненное право пользования. Как правильно оформить сделку, чтобы в будущем сестра не вернулась и не прописалась заново? Подойдет ли вариант, если она перед сделкой выпишется в никуда?

Авторы

Теги

ID: 30597485

доля

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

13 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 февраля 2021, 18:31

Лучший совет

Здравствуйте. Если сестра до сделки снимается с регистрационного учета , то обратно без решения суда вселиться и зарегистрироватья у неё не получится. Если она давно не проживает по адресу регистрации фактически и прекращает рег.учет до сделки, то тем самым она добровольно прекращает право бессросного пользования и проживания. Желательно , чтоб она не просто "выписалась в никуда", но и зарегистрировалась по иному адресу, отличному от адреса квартиры.

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

2 февраля 2021, 11:53

Вот потому, что Ваша сестра "дурочку валяет". Составьте предварительный договор с оговоренной суммой продажи и перепропиской туда где она живёт ДО ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

2 февраля 2021, 11:25

Будьте готовы, что выкупать придется не 1/6, а половину квартиры, если не поболее...

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 30597485

Автор

2 февраля 2021, 11:33

Это еще почему? Мы уже договорились о цене, вопрос в том, что ей по ее словам пока некуда вписаться, не знаю в чем проблема, у мужа есть жилье.

143/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

3 февраля 2021, 11:49

Потому что у нее и у Вашей жены были равные права на эту квартиру, и не откажись она от приватизации, сейчас бы имела 1/2. Сейчас как раз момент исправить эту ошибку. У нее тоже есть право собрать информацию по форумам или другим источникам. чем, возможно, она и занимается.

274/50 000

ID: 30597485

Автор

3 февраля 2021, 14:56

В приватизации участвовало 5 человек, 2 из которых уже мертвы, никакой 1/2 там и в помине не было. Доли распределились так, как сейчас есть в результате дележки наследства.

172/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

2 февраля 2021, 09:09

"Подойдет ли вариант выписаться в никуда до сделки и вписаться в новое место уже после сделки?" - она после сделки с таким же успехом через суд впишется опять к вам. Вам столько раз здесь говорят, что ДО СДЕЛКИ НАДО БЫТЬ ПРОПИСАННЫМ В ДРУГОМ МЕСТЕ, что вы никак не слышите, не видите, не понимаете. Поэтому выделяю вам крупным шрифтом то, что вы должны проследить в целях собственной безопасности и дальнейшего спокойствия!

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

2 февраля 2021, 00:24

Здравствуйте. Для Вашего спокойствия в идеале, если продавец 1/6 доли снимется с регистрационного учета и зарегистрируется по иному адресу. Если она проживает по другому адресу, значит есть куда встать на регистрационный учет. В случае если такой возможности нет, пускай снимется с регистрационного учета с листком убытия. Все условия обязательно прописать в договоре купли-продажи, чтобы в будущем избежать сложностей.

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 февраля 2021, 22:19

Это называется бессрочное право пользования. Приобрела она это право по результатам приватизации, получение наследства никак на ранее возникшее право не влияет.
Давно не проживает и не оплачивает... сохраняется... Да, сохраняется, пока судом не будет установлено иное.
Выписка "в никуда" не подойдет. Надо сделать выписку "в куда".

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 февраля 2021, 14:09

Это Вы меня спрашиваете? Откуда же я могу знать необходимые и допустимые для Вас условия возможной сделки? Технически, она может выписаться "в никуда", сделка пройдет регистрацию. Но Вам же надо, чтобы в будущем проблем не возникло, а значит правильнее для безопасности оформить регистрацию по адресу отличному от текущего.

323/50 000

Дмитрий Волков

Частный маклер

1 февраля 2021, 20:21

Пожизненное право пользования в данном случае уже не имеет никакого значения, так как сестра собственница доли. И поэтому как сособственник имеет полное право доступа и проживания в квартире.
Как вам ответили выше, если она продаст вам эту долю и выпишется до сделки, не важно, куда-то или в никуда, то обратно зарегистрироваться уже не сможет.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 30597485

Автор

1 февраля 2021, 20:38

Правильно ли я понимаю, что вступив в право собственности долей, она автоматически «обнулила» свое то право, которое возникло после приватизации? Я понимаю, что может жить, речь именно о безопасности сделки для моей жены в дальнейшем. Она готова продать долю, выписавшись в никуда (не знаю в чем проблема прописаться к мужу, отношения с ней не поддерживаем, не в курсе ситуации).

379/50 000

ID: 30597485

Автор

1 февраля 2021, 18:26

Дополню: в квартире сестра давно не проживает, платежи не оплачивает. Сохраняется ли за ней вообще пожизненное право пользования после того, как она вступила в наследство на 1/6?

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях