Как продать квартиру с материнским капиталом и купить другую в ипотеку - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Как продать квартиру с материнским капиталом и купить другую в ипотеку

ID: 48969579

5 октября 2021

Вся Россия

3 298

Здравствуйте! Такая ситуация. Есть квартира в городе Мурманск, родился второй ребенок, в нее внесли материнский капитал, позже загасили ипотеку, выделили доли в квартире детям (исполнили обязательство). Сейчас планируем переехать в Москву, продать квартиру в Мурманске и вырученные деньги использовать как первоначальный платеж для покупки квартиры в ипотеку в Москве. Как это можно сделать? Купить квартиру без использования ипотечных средств в Москве нет возможности. Спасибо

Авторы

Теги

ID: 48969579

купля-продажа ипотека покупка квартиры

Могут подойти

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 666 665 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

24 652 140 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Сокольники

14 мин.

ЖК "Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 октября 2021, 16:15

Лучший совет

Сделать это можно только с разрешения опеки по месту регистрации несовершеннолетних.
Обращайтесь в ООиП и обсуждайте ситуацию. Опека в регионах смотрит на некоторые вещи иначе, чем в МСК и МО. Но много зависит от возраста детей, от размера долей н/л, от суммы ипотечного кредита, от наличия иного имущества в семье....

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 октября 2021, 19:01

Если дети постоянно зарегистрированы в Мурманске, то вопрос прохождения опеки, с последующей покупкой альтернативы, скорее всего вы сможете решить, чем нежели, если будет будут зарегистрированы в Московском регионе.
По действиям:
1. Получаете в опеке распоряжение о продажи квартиры в Мурманске с последующей покупкой квартиры в Москве.
Здесь всё будет на усмотрение опеки: какие-то регионы разрешают продать и потом купить без указанная конкретного адреса квартиры, (у меня была подобная сделка с опекой Владивостока); какие-то разрежают с последующей покупкой на конкретный адрес (был опыт с Ростовом-на-Дону и с Ульяновском) - в этом случае сложнее, нужно искать квартиру, где продавцы будут готовы ждать вас;
2. Одновременно ищете покупателя на свою квартиру, готового ждать неопределённое время;
3. Одновременно можно получить кредитное решение по банку. Один из немногих банков, которые кредитует с детьми- сбер. Решение действует 3 месяца.
4. Одобряете квартиру в банке;
5. подписываете дкп по Мурманску, получаете деньги;
6. Далее делаете сделку в Москве.
7. После окончания сделки отчитываетесь перед опекой

Если дети постоянно зарегистрированы в Мурманске, то вопрос прохождения опеки, с последующей покупкой альтернативы, скорее всего вы сможете решить, чем нежели, если будет будут зарегистрированы в Московском регионе. По действиям: 1. Получаете в опеке распоряжение о продажи квартиры в Мурманске с последующей покупкой квартиры в Москве. Здесь всё будет на усмотрение опеки: какие-то регионы разрешают продать и потом купить без указанная конкретного адреса квартиры, (у меня была подобная сделка с опекой Владивостока); какие-то разрежают с последующей покупкой на конкретный адрес (был опыт с Ростовом-на-Дону и с Ульяновском) - в этом случае сложнее, нужно искать квартиру, где продавцы будут готовы ждать вас; 2. Одновременно ищете покупателя на свою квартиру, готового ждать неопределённое время; 3. Одновременно можно получить кредитное решение по банку. Один из немногих банков, которые кредитует с детьми- сбер. Решение действует 3 месяца. 4. Одобряете квартиру в банке; 5. подписываете дкп по Мурманску, получаете деньги; 6. Далее делаете сделку в Москве. 7. После окончания сделки отчитываетесь перед опекой

1 169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

5 октября 2021, 16:24

Отдел опеки и попечительства даст разрешение на продажу квартиры и покупку новой, только если банк включит Ваших детей в число собственников квартиры в Москве. Но к сожалению, на это не все банки идут.

Почему банки не идут на это? В случае неисполнения обязательств по ипотеке, банк будет реализовывать квартиру. И при реализации будет обязан перечислить на счета детей денежные суммы, соразмерные стоимости их долей. Обратитесь в Сбербанк или Дом.рф, с этими банками уже есть практика.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 октября 2021, 16:22

Здравствуйте. Получите разрешение на продажу квартиры в органах опеки в г. Мурманск под условие приобретения на имя детей аналогичного или лучше в течение 6 месяцев после сделки. Приезжайте в Москву, получайте одобрение по ипотеке в Сбербанке. Покупайте. При получении разрешения органов опеки акцентируйте их внимание на возможность обременения детских долей правом залога банка.

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях