Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Купить дом у нескольких собственников
ID: 52574095
10 октября 2020
Вся Россия
4 239
9

Здравствуйте! Как обезопасить себя при покупке дома? Шесть собственников дома, по завещанию, одна из них по решению суда приняла наследство после не успевшего принять наследство, мужа, т.е. изначально ее муж был в числе наследников 1/4 части дома, но умер ,;почему-то его сын не стал наследовать долю после отца. Все собственники престарелые люди, доли у всез разные. Я покупаю дом без участия банков. От собственников есть юрист- риэлтор, представляет их интересы. Как мне без рисков оформить сделку, чего я могу опасаться? Хотелось бы получить исчерпывающую информацию.

Авторы
Теги
9
9 комментариев
Частный маклер
10 октября 2020, 12:17
Лучший совет
Здравствуйте. Исчерпывающую информацию вам даст специалист, после изучения всех документов и заказа проверок по объекту и субъектам. На первый взгляд ситуация рабочая, нужно изучить все обстоятельства принятия наследства, в том числе наличие неисполненных обязательств не только наследников, но и наследодателя. Также в таких случаях обязательно указание в договоре полной стоимости, расчет в престарелыми продавцами - в безналичной форме. Отдельное внимание нужно уделить подтверждению сделкоспособности продавцов. Повторюсь, это всё общие рекомендации, конкретика и пошаговые инструкции - у специалиста, который будет вести вашу сделку.
4
0
638/50 000
0/50 000
ID: 52574095
Автор
10 октября 2020, 12:43
Спасибо за ответ. Вот такой вопрос: со стороны продавцов есть юрист-риэлтор, они оплачивают его услуги. Можно ли мне довериться его действиям? В частности он предлагает оформить генеральную доверенность на моего представителя от собственницы, о которой я писала ранее, ( в связи с ее безотвественностью, не пришла на оформление межевания ) , заплатить ей ее долю, 1/4 , а затем уже выходить на сделку с остальными собственниками и с доверенным лицом. Что скажете?
0
0
468/50 000
Частный маклер
10 октября 2020, 12:57
Думаю, что адвокат и прокурор в одном лице - плохая идея. Если услуги специалиста оплачивает продавец, значит специалист и работает в интересах продавца, а не покупателя. Сделки по доверенности несут в себе повышенный риск, по доверенности от пожилого и безответственного человека - риск двойной. Платить до сделки одному из долевых сособственников - тоже плохая идея, можно так и остаться в итоге с этой долей, не купив дом целиком. Обязательное условие таких сделок - одновременная продажа всех долей. Вам нужна помощь специалиста с вашей стороны - риэлтора или юриста, работающего с недвижимостью. Поищите среди знакомых и по рекомендациям.
0
0
643/50 000
ID: 52574095
Автор
11 октября 2020, 17:57
Спасибо всем ответившим!
0
0
24/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 октября 2020, 15:46
На днях продавали дом во Владимирской области, специалист со стороны покупателей был с Владимира..неплохой специалист, хочу заметить, так что ищите, если хотите сделку провести без осложнений.
2
0
192/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 октября 2020, 12:56
Риски надо свести к минимуму, обратившись к местному специалисту недвижимости.
3
0
78/50 000
0/50 000
10 октября 2020, 12:22
Здравствуйте. Исчерпывающую информацию можно дать только ознакомившись с документами на объект недвижимости, выяснив личности собственников и получив результаты проверок. Обратитесь к местному специалисту за сопровождением сделки.
3
0
230/50 000
0/50 000
ID: 52574095
Автор
10 октября 2020, 12:46
А кто может сопровождать сделку, приняв на себя все возможные риски? Куда мне обратиться?
0
0
90/50 000
10 октября 2020, 12:54
Наверняка в областном центре есть агентства недвижимости, которые давно существуют. Попробуйте обратиться туда.
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости