Здравствуйте. Мне 17, мой прадедушка оформил на меня завещание, но мой двоюродный брат хочет получить от него договор купли-продажи. Какие могут быть расклады и могу ли я оформить договор?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
11
kocheryzhka
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
6
0
328/50 000
0/50 000
Завещание документ не дающий гарантий в том, что по итогам имущество достанется Вам. Можно составить 20-ть завещаний, но актуальным будет только последнее, причем Вы об этом узнаете уже постфактум. Если наверняка, то имущество должно сменить собственника уже сейчас., т.е. тот же договор купли-продажи или договор дарения. Имейте ввиду, что дарение привет к образованию налога на доход, поскольку с т.з. действующего законодательства Вы не являетесь близким родственником своего прадедушки. Если дарение, то можно сделать через две сделки: сначала прадедушка дарит Вашему родителю, а родитель потом Вам. При таком способе переоформления налогов не будет.
0
0
654/50 000
не риэлтор
14 мая 2020, 09:22
самым показательным является то, что тема называется "квартира". а не "прадедушка" или "завещание". o tempora, o mores!... )))
по существу вопроса (понять который также крайне нелегко). если дедушка отписал на вас квартиру по завещанию, а на вашего кузена ренту, то квартира после его смерти достанется брату, а не вам. вообще, непонятно, о каком "договоре купли-продажи" идет речь. но любой договор, совершенный при жизни прадедушки, лишает его права собственности на квартиру уже в момент его заключения. неважно, будь это рента или классический дкп. и если прадедушка заключит его с кем-то другим, то написанное на вас (как и на кого-либо другого) завещание просто потеряет свою силу. ибо завещаемый объект просто перестанет прадедушке принадлежать.
а вообще, конечно, дербанить наследство при живом еще родственнике - дело непростое, и вам нужно напрячься хотя бы для того чтобы просто изучить матчасть. судя по всему, брат изучил ее лучше вас, и вы имеете шансы не успеть за его темпами. вам нужно поднапрячься!
по существу вопроса (понять который также крайне нелегко). если дедушка отписал на вас квартиру по завещанию, а на вашего кузена ренту, то квартира после его смерти достанется брату, а не вам. вообще, непонятно, о каком "договоре купли-продажи" идет речь. но любой договор, совершенный при жизни прадедушки, лишает его права собственности на квартиру уже в момент его заключения. неважно, будь это рента или классический дкп. и если прадедушка заключит его с кем-то другим, то написанное на вас (как и на кого-либо другого) завещание просто потеряет свою силу. ибо завещаемый объект просто перестанет прадедушке принадлежать.
а вообще, конечно, дербанить наследство при живом еще родственнике - дело непростое, и вам нужно напрячься хотя бы для того чтобы просто изучить матчасть. судя по всему, брат изучил ее лучше вас, и вы имеете шансы не успеть за его темпами. вам нужно поднапрячься!
3
0
1 032/50 000
0/50 000
kocheryzhka
14 мая 2020, 12:18
Спасибо. Я и не собирался ничего «пилить», у нас своя сложная ситуация в семье, которую поддавать огласке не хочется. Но суть в том, что брат хочет «отжать» то имущество, которое прадедушка даёт мне через завещание.
Дедушка уже старенький, и мало чего понимает, поэтому брат может банально его разговорить и получить куплю-продажу.
Дедушка уже старенький, и мало чего понимает, поэтому брат может банально его разговорить и получить куплю-продажу.
0
0
337/50 000
не риэлтор
14 мая 2020, 14:05
ну значит ваше влияние на дедушку должно быть сильнее, чем у брата. если брат успеет первым, то завещание на вас (и на кого-либо другого) потеряет силу и смысл
0
0
159/50 000
Здравствуйте. О какой продаже, вообще, идет речь???? Внуки при жизни дедушки УЖЕ "пилят" квартиру! В семье милейшие отношения. Что будет дальше?
Договор купли-продажи по которому не происходит оплата, легко оспорить. ГК РФ Статья 170 (Недействительность мнимой и притворной сделок).
Сходите вместе с дедушкой на консультацию к юристу или хотя бы к нотариусу. Квартира -его собственность и он и только он, должен принимать решения в отношении своей собственности.
Договор купли-продажи по которому не происходит оплата, легко оспорить. ГК РФ Статья 170 (Недействительность мнимой и притворной сделок).
Сходите вместе с дедушкой на консультацию к юристу или хотя бы к нотариусу. Квартира -его собственность и он и только он, должен принимать решения в отношении своей собственности.
2
1
476/50 000
0/50 000
14 мая 2020, 02:25
Здравствуйте. Если дедушка напишет Вам завещание, то на следующий день он может написать другое. И так сколько угодно раз. Юридическую силу имеет то, которое написано последним. Завещание может быть оспорено после смерти. Несмотря на наличие завещания, существует круг лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве..
6
0
329/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
14 мая 2020, 01:07
На все воля дедушки, завещание можно отменить, оспорить, переписать на другого. Или при жизни продать, подарить квартиру, тогда вам уже ничего не достанется. Решайте с дедушкой и с братом, может договориться о продаже по 1/2 вам и брату?
2
0
237/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В чем суть проблемы? Боитесь остаться без квартиры или Ваш брат ратует за более "ранний" переход права на Ваше имя или он на себя квартиру хочет оформить?