Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира, как инвестиция под сдачу.
ID: 49648901
29 апреля 2020
Вся Россия
953
11

Добрый день, рассматриваю для покупки однокомнатную квартиру под сдачу в новом пятиэтажном доме без лифта в спальном микрорайоне. Хочу получить совет на каком этаже покупать квартиру, и в какую сторону (окна во двор либо окна на дорогу с малым трафиком, но с видом на весь город т.к. дом на холме) т.к. можно выбрать в каком направлении из сторон света находятся окна. Пока в приоритете 3 этаж 24 дома с видом на улицу и на город, в 22 доме есть квартиры на 2 эта с видом на улицу.Из квартир с видом во двор еще выбор очень большой.

Авторы
Теги
11
ID: 49648901
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
10 комментариев
Алексей Фролов
29 апреля 2020, 11:55
Лучший совет
Главный вопрос здесь - нужна ли вам вообще такая инвестиция? Срок окупаемости у нее очень длинный. И если что деньги быстро не "вытащить". Так что продумывать надо не вопрос сдачи ( для арендаторов важна в первую очередь цена съема, а не вид из окна), а вариант "если мне нужно быстро продать". Тогда при прочих равных Играет этаж/метраж/транспортная доступность. Так что да, этаж от 3 го, Вид во двор, метров побольше (большая кухня это плюс). Ну поставьте себя на место покупателя и выбирайте...
5
0
505/50 000
0/50 000
ID: 49648901
Автор
29 апреля 2020, 12:01
Из-за региональной программы условия очень хорошие, ипотека по 2%, низкая стоимость квадрат относительно средней стоимость по городу (ниже процентов на 20%). Возле 24 дома рядом магазин и остановка. Вопрос окупаемости мной уже рассчитан. Необходимо выбрать сам лучший вариант из имеющихся, район тихих дворы без машин. Выход окон на восток, как считаете наилучший вариант? И выбор окна во двор при спальном районе с маленьким трафиком все равно считается наилучшим?
0
0
467/50 000
ирена
1 мая 2020, 21:57
Но если видовая квартира с окнами на улицу, для арендаторов может быть интереснее. Вопрос, что за вид. Бывают интересные. И еще, где машину можно припарковать. Все хотят, чтобы было ее видно. И для продажи тоже.
0
0
211/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
29 апреля 2020, 22:09
Дом 24, этаж 2-3, окна на восток лучше, чем на юг, во двор хорошо, но чтоб не видно было окон соседнего дома.
1
0
109/50 000
0/50 000
Александр Воронич
29 апреля 2020, 16:49
Здравствуйте. Приобретать квартиру под сдачу в качестве инвестиции не имеет смысла. Посчитайте срок окупаемости, и Вы откажетесь от этой идеи. Поищите другие инструменты для инвестирования.
1
0
189/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 апреля 2020, 13:09
Добрый день. В каждом регионе своя специфика и даже внутри региона в зависимости от локации на выбор варианта могут влиять разные факторы. Для совершенно точно правильного выбора необходим визуальный анализ местности, а кроме Вас это сделать никто не сможет.
Ну а так, в общем, ориентируйтесь на средний этаж, 2-3 будет оптимально, окна на юго-восток.
4
0
357/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
Столичный Проспект
29 апреля 2020, 12:45
Для того, чтобы сдать в аренду, этаж не так значим. Не 1-й только.
1
0
66/50 000
0/50 000
ID: 49648901
Автор
29 апреля 2020, 14:44
Спасибо!
0
0
8/50 000
Алексей Фролов
29 апреля 2020, 12:15
ID: 49648901 я живу в другом регионе (а каждый регион имеет свою специфику) так что досконально я вам ответить в любом случае не смогу. Судя по описанию имеет смысл ориентироваться на цену покупки. По поводу вида на улицу.. В рекламе фраза "окна в тихий двор" звучит лучше, чем "окна на улицу"
PS В любом случае решение принимать Вам. Инвестиции это всегда риски..
3
0
371/50 000
0/50 000
ID: 49648901
Автор
29 апреля 2020, 12:46
Большое спасибо за уделенное вами время, последний вопрос. На какую сторону света лучше взять (юг, восток, запад)
0
0
114/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы