Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог при продаже квартиры
Алексей Абрамов
19 апреля 2021
Вся Россия
625
5

Добрый день!

Являюсь собственником следующей недвижимости:

1) Доля в квартире с 1998 года

2) Квартира с января 2018 года

Встала необходимость продать квартиру, которой владею с января 2018 года.

Если я правильно понимаю, то при продаже я попадаю под налог, так как владею квартирой менее 5 лет и есть другая собственность.

Интересует попаду ли я под налог, если я сначала оформлю дарственную родителям на долю, а далее продам квартиру?

Заранее спасибо.



Авторы
Теги
5
Алексей Абрамов
продажа квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
5 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
19 апреля 2021, 08:47
Лучший совет
Если квартира досталась возмездным путём, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для продажи без уплаты налога составляет 3 года для единственного жилья и 5 лет, если жильё не единственное. При продаже ранее минимального срока можете применить имущественный вычет в размере одного миллиона для уменьшения налоговой базы или имеете право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Квартира станет единственным жильём после перехода права доли в пользу родителей, которую сможете продать без уплаты налога и обязанности подачи налогового отчёта по доходу (декларации).
5
0
743/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 апреля 2021, 23:37
Нет, земельный участок жильём не считается.
0
0
43/50 000
0/50 000
ID: 71838677
26 апреля 2021, 19:29
Всем за спасибо ответ.
Подскажите, а считается ли земельный участок жильём?
То есть если у меня есть земельный участок, то при продаже квартиры купленной в январе 2018 года будет ли учитываться земельный участок?
0
0
222/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 апреля 2021, 10:11
Добрый день. Ответ на Ваш основной вопрос - налога не будет. Но перед тем как затевать переоформление требующее материальных затрат на нотариуса в Ваших же интересах максимально подробно изучить вопрос возможного налогообложения дохода от продажи квартиры приобретенной в 2018 году. Может там и налогов нет или их сумма не больше, чем затраты на нотариуса.
4
0
356/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
19 апреля 2021, 09:10
Надо понимать:
1. Кадастровую стоимость квартиры от 1998 года.
2. Как приобретена квартира от 2018 года.
По п. 1, придётся платить нотариусу за дарение доли, возможно, там будет максимальный тариф, и игра не будет стоить свеч.
По п. 2, если квартира куплена, например, за 2 миллиона и будет продана за 2, а кадастровая стоимость не превышает 2 860 000, то танцы с бубнами по первой квартире вообще не нужны. Если сделка была безвозмездная, то в 99% случаях и так срок 3 года.
В общем, надо считать арифметику и если она высокая, то Арман всё расписал.
5
0
579/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы