Поиск по журналу

Москва и МО

Не продаётся участок

Дарья

28 июля 2022

Вся Россия

3 053

Не могу продать участок уже 1,5 года. 15 соток, в непосредственной близости к Москве (75 км до МКАД) Я вижу цену вполне адекватную, 33т.р. за сотку. Земля сельхоз назначения, описание с максимумом информации, находится на территории ДНП. Местные риелторы уже 2 месяца тоже ничем не могут помочь. За такой большой промежуток времени ни одного звонка! Что делать? Сезон опять уже заканчивается, а продажа так и стоит на месте.

Авторы

Теги

Дарья

загородная недвижимость дача участок

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

12 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 июля 2022, 20:15

Лучший совет

Дарья, проблема не в цене, а в направлении. 75 км. - это достаточно далеко даже для самых популярных направлений. По Вашей локации - это целая вечность, ибо если реально ехать, то по ощущениям, что все 150 ). Ценой можно играть, но отдавать ниже плинтуса нет смысла, потерпите до лучших времён, ищите успех у местной публики, соседи, районные риэлторы, сарафанное радио.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

вероника DVI

31 июля 2022, 19:16

Думаю проблема в категории земли "сельхоз назначение" а так же отсутствие коммуникаций, снижайте цену!

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

29 июля 2022, 19:41

Здравствуйте, Дарья, согласен с комментариями выше - 75 км от МКАД это не ближнее Подмосковье ни по одному из направлений, при этом Новорязанское далеко не самое популярное.

Для того, чтобы определить рыночную цену, Вы можете просто раз в неделю снижать стоимость, забыв о своем психологическом минимуме, пока не начнут поступать обращения. Таким путем Вы хотя бы узнаете реальную рыночную стоимость (ту, за которую люди готовы покупать, а не за которую другие пытаются продать), а после уже примете решение продавать за такие деньги или нет.

553/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 июля 2022, 22:27

Новорязанка не самое популярное направление, скорее наоборот одно из самых непопулярных. 75 км для этого шоссе достаточно далеко. В «дачные часы» это 2-3 часа на автомобиле. Сейчас бессмысленно ориентироваться на аналоги, они тоже висят как и Ваше предложение. Снижайте цену, пусть ваше предложение будет лучшим по цене и тогда покупатель обязательно найдётся.

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

28 июля 2022, 21:48

Здравствуйте! 75 км это по Новорязанскому шоссе это дальнее Подмосковье. Там есть несколько ДНТ в районе Степановское, Аргуново , где участки не продаются по цене в 20 тыс за сотку, а это не больше 50 км от мкад. Если у Вас подобное днт в чистом поле, без коммуникаций , с только лишь намеченными контурами дорог, которых стало «пруд пруди» по всей области , и которые инвесторы после смены ВРИ продают по 5 тыс за сотку - снижайте цену. 1) локация 2) цена 3) спрос - вот 3 кита загородной недвижимости, попробуйте найти «золотое сечение».

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Макеева

28 июля 2022, 19:20

А по какому направлению находится Ваш участок?

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дарья

Автор

28 июля 2022, 19:21

Новорязанское шоссе

19/50 000

не риэлтор

28 июля 2022, 19:10

"Я вижу цену вполне адекватную" - значит, это только вы так видите. если не продается полтора года (!!!), значит цена неадекватная. возможно, что-то отталкивает потенциальных покупателей уже в самом объявлении. может, плохое фото и/или плохое описание. но с реалистичной ценой даже в случае плохого описания не просмотры, но звонки были бы - как минимум, уточняющие.
ну и учитывайте тенденции падения спроса в 2022 году.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Макеева

28 июля 2022, 19:10

Здравствуйте. 75 км от Москвы - это конечно не "непосредственная близость к Москве", всё таки далековато. Учитывая, что Ваш участок находится в ДНП, наверняка есть обслуживающий платеж, не все готовы нести дополнительные расходы в связи с этим. Отсутствие звонков говорит о том, что по этой цене Ваш участок потенциальным покупателям не интересен. Что делать? - снижать цену.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дарья

Автор

28 июля 2022, 19:30

Снижали, висел около года и по 25т.р./сотка, абсолютно такая же история. Цена основывается на средней стоимости таких же участков что продают в этом же ДНП

155/50 000

Оксана Макеева

28 июля 2022, 19:39

Тогда у Вас два варианта, либо снижать цену до тех пор, пока не пойдут звонки, либо ждать, в этом году рынок загородной недвижимости значительно просел.

152/50 000

Дарья

Автор

28 июля 2022, 18:45

Опечатка, 12 соток!

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях