Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ли платить налог при покупке участка и последующей продаже половины участка?

Irina Silvestrova

3 января 2022

Вся Россия

3 153

В 2021 году в феврале купила большой участок за 5,6 млн рублей, через некоторое время продала его половину за 3,8 млн рублей. Считается ли расходом целиком сумма на покупку, или нужно делить пополам и считать стоимость проданной половины при подсчете налогов? И если второй вариант, можно ли еще применить налоговый вычет при варианте "доходы минус расходы"?

Авторы

Теги

Irina Silvestrova

загородная недвижимость участок налоговый вычет

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Бульвар Рокоссовского

5 мин.

ЖК "Талисман на Рокоссовского", Открытое шоссе, 14Д, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

10 комментариев

Инна Дударева

Частный маклер

3 января 2022, 23:31

Лучший совет

Добрый вечер!
Вам необходимо поделить 5600000 руб. /2= 2800000 руб.- стоимость покупки половины участка
3800000-2800000=1000000 руб.-полученная прибыль
С полученного дохода от сделки купли-продажи недвижимости надо уплатить НДФЛ по ставке 13%, т.е. 130000 руб.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 января 2022, 18:22

При всём уважении к Иосифу, не могу согласиться с его последним утверждением!
При продаже разделённого или объединенного земельного участка налогооблагаемую базу по НДФЛ можно снизить на величину расходов, связанных с покупкой или с покупкой его частей, если речь об объединенном ЗУ. Минфин неоднократно комментировал, как при случае раздела, так и при объедении земельных участков.
Irina Silvestrova, как написал немного раньше/выше, "применяете имущественный вычет по расходам пропорционально проданной части ЗУ."

526/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

5 января 2022, 13:16

"Да, участок был разделен через Росреестр на 2 с разными кадастровыми номерами и один из них продан."
Получатся, у налогоплательщика нет расходов, связанных с приобретением вновь образованного участка. Уменьшить налогооблагаемый доход можно только на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Irina Silvestrova

Автор

5 января 2022, 17:05

Хммм... нашла такую фразу: "Если сохранились документы, подтверждающие расходы прежнего собственника на приобретение участка, можно уменьшить сумму дохода на эти расходы". То есть можно вычитать расходы, понесенные на приобретение участка, по идее любым путем? Участок же мне не бесплатно из воздуха достался, а возник из другого участка, расходы на приобретение которого я понесла. Может, можно предоставить документы (решение собственника о разделе, договор купли-продажи и т.д)?

481/50 000

Irina Silvestrova

Автор

5 января 2022, 11:29

С Новым годом! :) Да, участок был разделен через Росреестр на 2 с разными кадастровыми номерами и один из них продан. Формально, после разделения, я снова вступила во владение двумя новыми участками (судя по тому что срок владения после раздела обнуляется)? А старый куда "пропал" в таком случае с точки зрения налоговой? )

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 января 2022, 11:10

Иосиф Маркович, С Новым Годом! Она могла продать, как обособленный земельный участок, с собственным кадастровым номером, в вопросе нет информации о продаже доли.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

5 января 2022, 04:46

"Без последствий..."

20/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

5 января 2022, 04:44

Всех поздравляю с Новым годом!!!
Здоровья, всех благ и новых успехов в новом году!
Интересный вопрос!!!
В моей бухгалтерской - аудиторской практике такая ситуация еще не встречалась.
Хотел бы посмотреть, как выглядит в ЛК налогоплательщика изменение размера доли земельного участка после продажи его половины ?
Можно сейчас составить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, по которой не будет налога к уплате. Если что, время для уточненной бес последствий еще будет.

491/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 января 2022, 02:14

Применяете имущественный вычет по расходам пропорционально проданной части ЗУ.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

3 января 2022, 17:24

Второй вариант. И это будет именно доходы, полученные при продаже половины минус расходы на приобретение этой половины. Никаких других вычетов больше не применить

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях