Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Нужно ли указывать сумму за ремонт в нотариульном договоре
ID: 56552495
12 августа 2020
Вся Россия
6 576
15

Здравствуйте

Подскажите, пожалуйста

Продаю квартиру впервые

Покупали для себя, там были голые стены.

Сделала хоррший ремонт,купила немного мебели. Собирались там жить, но обстоятельства изменились. С учётом ремонта продаю по цене выше.

В договоре указываем цену без ремонта. Остальное будет по расписке.

Оформляем через нотариуса. Нотариус говорит указывайте всю сумму и платите налог со своего ремонта. Либо сдирайте обои,отрывайте ламинат и выносите мебель.

Хотим заложить часть денег по расписке в ячейку.

В нотариальной договоре указана сумма без ремонта и туда вписана мебель и т.д.

Нужно ли указывать,что будет доп.соглашение на улучшение жилищных условий или просто положить в ячейку?

Покупатель хочет сначала подписать договор, а потом пойти в ячейку

Авторы
Теги
15
ID: 56552495
Ремонт
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
24 705 195 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
Зорге
8 мин.
Новопесчаная улица, 23К7, Москва
15 комментариев
Александр Воронич
12 августа 2020, 22:59
Лучший совет
Здравствуйте. Мне ближе позиция нотариуса. Вся стоимость а договоре и оплата налогов. Если не использовали налоговый вычет с покупки, то налог можно минимизировать, или свести к нулю.
6
0
183/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
13 августа 2020, 14:19
Сделка купли-продажи (любая) происходит правильно и без потерь,если учитываются все интересы участников,без перекосов в чью либо сторону.В Вашем случае не помешает присутствие грамотного,опытного специалиста по недвижимости. Слушать и читать множество разных советов,тем более,идти на поводу у покупателя, к хорошему результату может и не привести.
1
0
349/50 000
0/50 000
Ляйсан Мавзиева
13 августа 2020, 11:37
Здравствуйте! Чужой ремонт дорого не стоит. Вернуть за счёт покупки затраты на ремонт и проценты по ипотеке (такие мысли у некоторых продавцов тоже возникают) в полном объеме вряд ли получится.
Если у вас в дду написано, что объект без отделки, и вы сохранили документы о проведённом ремонте, включая сметы, то налогооблагаемую базу можно уменьшить не только на доход-расход, но и на эти затраты.
Вы в любом случае обязаны подать сведения в налоговую, даже если считаете, что обязательство по уплате налога не возникает. И приложить: дду, справку/акт о расчётах с застройщиком, акт приёмки квартиры, новый дкп, документы, подтверждающие получение денег покупателем. налоговый инспектор вынесет решение о размере налогооблагаемой сумме.
1
0
747/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
13 августа 2020, 08:17
Все эти расписки на "неотделимые улучшения" уже не работают. Да и не работали никогда.Суд их вообще не рассматривает. Покупатель в этом случае очень рискует. Такую схему придумали продавцы, втягивая покупателя в налоговое преступление. Кто на это соглашается- сам должен понимать о последствиях. В вашем случае нотариус прав. Вы все равно привязываете эти деньги( за ремонт) к продаже недвижимости, по-этому нотариус обязывает налог оплатить. Тут он прав.
5
0
457/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
12 августа 2020, 23:59
В налоговой декларации вы сможете показать расходы на ремонт и частично уменьшить налог, если в ДДУ указано, что квартира без отделки..
3
0
136/50 000
0/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:20
Еще она хочет забрать мой дду после завершения сделки
Нужно его ей отдавать?
Если цена такая же, за которую я покупала
0
0
128/50 000
Александр Седов
Частный маклер
13 августа 2020, 00:21
после отчета перед налоговой отдадите.
0
0
38/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:34
А емли цена покупки и продажи одинаковая
Нужно все равно подавать в налоговую?
0
0
83/50 000
Александр Седов
Частный маклер
13 августа 2020, 01:02
если срок владения недвижимостью обязывает уплатить налог со сделки, то да.
0
0
75/50 000
Вадим Волков
Частный маклер
12 августа 2020, 23:57
сначала всегда ячейка, после - договор, иначе продавец, подписав договор, может остаться без денег.
6
0
99/50 000
0/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:19
Вот она и хочет сначала договор
А потом пойти в ячейку
То есть, у меня не будет гарантий,что сумму за ремонт она заложит?
0
0
131/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
12 августа 2020, 23:56
Уважаемый автор, вы смешиваете такие вещи, которые смешивать бы не стоило.

То, что вы хотите сделать, называется "уклонением от налогов". Подробности можете посмотреть в УК РФ Статья 198. Нотариус никогда не будет связываться с подобным.

Тем не менее, если вы хотите провести сделку с занижением, вы должны понимать, что у вас есть риск - продать квартиру по цене в договоре, а деньги "по расписке" не получить.Если вы не хотите, чтобы это произошло, вам нужно отказываться от услуг нотариуса, и оформлять сделку так, чтобы у вас было хотя-бы право требовать полную сумму, если неожиданно "что-то пойдет не так".

От проблем с налоговой вас это не спасет (если ваше занижение всплывет), но вы хотя бы не потеряете деньги, если вас захотят "развести".
5
0
784/50 000
0/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:18
Я, действительно, делала там недешёвый ремонт и покупала сантехнику
За эти вещи я тоже должна платить налог?)
Сейчас не берём в расчет, когда эту фразу пишут в договоре с целью занижения стоимости в квартире даже без стен
0
0
231/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
13 августа 2020, 00:32
В налоговом кодексе нет никаких указаний по поводу того, что доходы от продажи "недешёвого ремонта" освобождаются от уплаты налога.

А ответственность за уклонение - наступает.
0
0
186/50 000
ID: 56552495
Автор
13 августа 2020, 00:33
Ремонт и так дешевле чем потратила продаю
Это не недвижимое имущество, чтоб за него платить налог
0
0
103/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы