Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
О передачи недвижимости в собственность третьему лицу
89333109216 ирина
22 апреля 2020
Вся Россия
1 172
12

Здравствуйте! Я-единственный собственник квартиры, куплена менее года назад, хочу переоформить квартиру на другого человека (третье лицо, не родственник). При каких условиях я и он можем избежать уплаты налога государству? 

Можно ли к примеру 1/2 квартиры передать по дарственной, а вторую часть-через куплю-продажу , чтобы в обоих случаях сумма была меньше 1 млн?


Авторы
12
89333109216 ирина
Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
22 апреля 2020, 12:37
Лучший совет
Можно заключить договор купли-продажи по той же цене, что и покупали. Важно, чтоб это было не менее 70% от кадастровой стоимости. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. Декларацию обязательно нужно будет подать с указанием нулевого дохода.
8
0
365/50 000
0/50 000
89333109216 ирина
Автор
22 апреля 2020, 13:06
По документам кадастровая стоимость 1 892 667, покупала в строящемся доме за 1 715 000 в сентябре 2019г. То есть я могу продать ее за стоимость на момент покупки и налога не будет?
Я-физическое лицо, декларацию не подаю. Это будет необходимо сделать если была сделка купли-продажи?
0
0
286/50 000
Частный маклер
22 апреля 2020, 13:19
Можете указать в договоре 1715000. И декларацию подваать нужно обязательно до 30 апр.2021г.
0
0
91/50 000
Частный маклер
22 апреля 2020, 14:28
И еще . При выборе способа переоформления имущества на 3-е лицо стоит учитывать один очень важный нюанс, а именно вопрос совместной собственности. Если дарите, то это будет личным имуществом одаряемого; если по документам это будет возмездная сделка, то собственность автоматически будет считаться совместной.
5
0
309/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
22 апреля 2020, 13:12
Тоже добавлю - сделку МОГУТ расторгнуть, если будет проявлена инициатива, а если вопрос банкротства не стоит, то продаёте третьему лицу по цене 1 715 000 р. и всё будет хорошо, но НИКАКИХ договоров дарения.
8
0
208/50 000
0/50 000
22 апреля 2020, 12:47
Здравствуйте. К тому, что написали коллеги, добавлю только то, что если это вывод активов перед банкротством, то сделку расторгнут.
5
0
131/50 000
0/50 000
89333109216 ирина
Автор
22 апреля 2020, 13:08
Спасибо за информацию. Я физ.лицо, о банкротстве речь не идёт, хочу просто перевести на другого человека квартиру
0
0
113/50 000
22 апреля 2020, 12:03
Добрый день. По дарственной в любом случае возникает налог у "не родственника"-13% от стоимости подарка, потому что там нет "цены", Вы не можете оценить подарок. Такая схема пройдет только если кадастровая стоимость половины квартиры будет меньше миллиона.
У Вас не будет налога, если Вы оформите договор купли-продажи по стоимости не выше покупной. Т.е., за сколько купили - так же продаете.
В случае, если 70% от кадастровой стоимости будет выше покупной стоимости, налог все равно насчитают.
2
0
507/50 000
0/50 000
89333109216 ирина
Автор
22 апреля 2020, 12:09
Квартира была куплена за 1 715 000, получается, если я 1/2 доли оформлю по дарственной, это же будет меньше 1млн кадастровой стоимости? В этом случае возможно избежать налогов "не родственнику"?
0
0
194/50 000
22 апреля 2020, 12:45
А какая кадастровая стоимость квартиры?
Это написано в ЕГРН.
Не выдумывайте, просто продайте за 1715.
0
0
111/50 000
89333109216 ирина
Автор
22 апреля 2020, 13:03
По документам кадастровая стоимость 1 892 667, покупала в строящемся доме за 1 715 000 в сентябре 2019г.
0
0
104/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости