Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Объединение двух комнат в один объект недвижимости.
ID: 65455086
6 января 2021
Вся Россия
9 965
6

Здравствуйте. В 2017 году получила по наследству две комнаты в двухкомнатной квартире. То есть у меня две выписки ЕГРН на обе комнаты. При этом квитанция ЖКХ приходит одна, на один объект. Планирую продать квартиру. Я так понимаю, такая квартира не проходит по ипотеке. Если я соединю их в один объект, срок владения имуществом скинется? Я буду вынуждена платить налог при продаже?

Авторы
6
ID: 65455086
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 января 2021, 07:40
Лучший совет
Здравствуйте. Срок владения всей квартирой считается с момента приобретения последней комнаты. Для продажи покупателю с ипотекой объединять ничего не требуется, это не является обязательным условием. Налог при продаже у Вас не возникает.
9
0
237/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 января 2021, 15:53
Добрый день. Надо полагать, что в вопросе речь идет о 2-х комн. квартире. Если так и речь идет о коммунальной квартире, где комнаты имеют свои порядковые номера, оформлены как самостоятельные объекты права (комната № 1, комната № 2), то в случае объединения их в квартиру момент возникновения права будет равен моменту открытия наследства (день смерти наследодателя).
2
0
367/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
6 января 2021, 15:59
Добрый день. Всё замечательно подходит под ипотеку. Продаёте по одному договору две комнаты. Без дополнительных заявлений в Росреестр, в 99% случаях Росреестр сам объединит две комнаты в один объект. У меня всегда объединял. После регистрации, покупатель получит выписку из ЕГРН на квартиру, а не на комнаты.
3
0
308/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
6 января 2021, 12:45
"Покупатель станет владельцем квартиры уже."
Формально - да, но де-юре по умолчанию станет владельцем двух комнат, ибо без заявления с сопутствующими действиями комнаты не объединяются.
2
0
191/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
6 января 2021, 10:47
Не надо ничего объединять, продавайте, как есть- две комнаты. Покупатель станет владельцем квартиры уже.
8
0
104/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 января 2021, 08:45
"Я так понимаю, такая квартира не проходит по ипотеке." - с чего вы взяли??? прекрасно проходит;
"Если я соединю их в один объект, срок владения имуществом скинется? Я буду вынуждена платить налог при продаже?" - нет. есть соответствующее разъяснительное письмо минфина, можете погуглить, если время есть. суть в том, что при объединении нескольких комнат в квартиру срок владения отсчитывается от присоединения той комнаты, которая была присоединена последней. условно говоря, если первую комнату вы получили в 2015, а вторую в 2017, а сейчас в 2021 захотели их объединить в один объект - то с точки зрения налогообложения точкой отсчета будет являться 2017 год.
6
0
668/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы