Поиск по журналу

Москва и МО

Объединение комнат в квартиру и налог

Руслан Рублев

17 декабря 2020

Вся Россия

7 381

Имеется 4-х комнатная квартира(ранее коммунальная)

на данный момент 2 собственника мать и дочь, у каждой по 2 комнаты

имеется перепланировка - кухни в комнату-кухню и части коридора в увеличенный туалет ванную совмещенную.

права на комнаты в егрн они зарегистрировали недавно перед продажей на 3 комнаты,кроме комнаты-кухни

до этого собственники жили много лет якобы без регистрации прав в егрн надлежащим образом.

Вопрос:

при объединение комнат в квартиру до продажи в егрн, они попадут на налог с продажи квартиры

говорят что объединение обнулит срок владения,а если продавать как есть комнатами,то якобы им так выгоднее.

Какие могут быть подводные камни?

Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)

Авторы

Теги

Руслан Рублев

перепланировка

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 420 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

14 365 800 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

18 650 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

2 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

17 декабря 2020, 17:00

Лучший совет

Здравствуйте. Срок нахождения квартиры в собственности следует исчислять с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.Если с момента приобретения последней комнаты (или комнат) прошло более 3/5 лет, то налог при продаже не возникнет. Перепланировка роли не играет, если на поэтажке нет красных линий.
"Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)" - НЕТ.

564/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

17 декабря 2020, 18:49

Если объединят- получат новый объект с другим кадастровым, исчисление времени владения начнется заново, с Объектом квартира. понятно, поэтому и не объединяют, иначе им будет надо 5 лет ждать, что бы на налог не попасть.
Это если у них сейчас коммунальная квартира, то есть объекты -Комнаты, с разными кадастровыми номерами , а НЕ доли.
Покупатель может сам объединить, при покупке, заявление в Росреестр.
насчет перепланировки, думаю, не узаконить, но это надо судить на месте, и с документами а не на форуме.

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях