"Квартиры, которые в феврале 2022 едва продавались за 11,5-12,5 млн., сейчас продают по 17-18 млн"- очень интересно, где это такое может быть на вторичном рынке, если только поблизости за это время не успели ввести станцию метро. А по сути вопроса: уверен, что Ваш риелтор прав и нужно снижать цену, пока не начнутся просмотры потенциальными покупателями (найдется желающий купить- будете выбирать для себя (торг для реальных покупателей в настоящее время более чем уместен и ожидаем, при том, что Вы ничем не рискуете: не найдете для себя- не станете продавать свое жилье).

Полностью согласна и поддерживаю позицию и доводы Антона Комарова .

Ваш вопрос крайне актуален и требует дополнительной проработки.

Безусловно - никто не хочет потерять деньги на продаже квартиры и желание каждого - получить максимальную цену.

Однако, с апреля по известным причинам, рынок падает и падение продолжится, как показывают кризисы 2008 и 2014 годов, наглядно можно увидеть в графике стоимости квадратного метра на irn.ru

Вы достаточно точно отписываете поведение собственников на профессиональном рынке, все смотрят друг на друга, вместо того чтобы смотреть правда в глаза.

А правда заключается в том что - завтрашняя цена может быть лучше чем после завтрашняя.

На сегодняшнем рынке задача риэлтора не продать дороже, а минимизировать убытки собственника - в связи с падением спроса на недвижимость и дальнейшей стагнации рынка.

Есть 3 причины почему квартира не продаётся:
1. Юридическая сторона
2. Работа по продвижению квартиры (поиску покупателя).
3. Цена

И если у Вас №1 в порядке, а пункт №2 выполняется риэлтором должным образом, то вопрос к пункту №3.

Прислушайтесь к Вашему риэлтору🤝

если вы считаете что за вашу квартиру готовы заплатить больше , дайте сами объявление или поменяйте риэлтора , Вы как продавец на том же рынке что и все другие продавцы , соответственно , можно предположить , что риэлторы ВАШ и риэлтор той квартире в сделке и вы слабое звено , во всем есть логика , если есть кто готов за вашу квартиру заплатить больше , то где ОН ??? а там ( варианты ) ВАШ риэлтор просит денег , чтоб вас свести на покупку их квартиры и там срабатывает принцип в три шкуры , чтоб еще и собственник тот был сытый и риэлторы в три рта ..

Татьяна Скулкина ,всё правильно написала , здесь либо снижать периодически цену либо ничего не продавать .Ждать у моря погоды не стоит в ближайшее время вряд ли цены пойдут вверх ,и как я заметила , те кто реально хочет продать снижают от 500 тыс и до 2-х млн.

цена в рекламе не равняется цене сделки, и, к тому же, если рекламные объекты все еще продаются, это тоже дает почву для размышлений.

Прежде чем начинать продажу, необходимо оценить свои возможности. а именно цену продажи и покупки. Опытный риэлтор в оценке недвижимости, приближенной к реальной стоимости, как правило не ошибается, разница в 500.000 вполне допустима.

"Квартиры, которые в феврале 2022 едва продавались за 11,5-12,5 млн., сейчас продают по 17-18 млн." Если речь про цену в объявлениях, то это никак не отображает рыночные цены. Рыночная цена - это средняя цена совершения сделок, а не средняя цена в объявлениях.
"Как поменять квартиру, если покупатели дорого не покупают, а продавцы цены не снижают?" Ответ очевиден: продать дешево, купить дорого.

цены могут не снижать по разным причинам.
кто-то действительно дурак и не понимает что происходит вокруг. кому-то, как в том анекдоте про мужика, продававшего курицу за 3 миллиона - "понимаете, деньги просто очень нужны!"(с). у кого-то просто продажа, что называется, не горит. досталась в наследство квартира, деньги прямо сей секунд любой ценой не нужны, выставил на продажу и сидит ждет, смотрит - может кто клюнет. кто-то не снижает по той же причине, что и у вас - интересующие альтернативные варианты застыли. причин для не-снижения цены может быть масса.
как и причин для снижения: кому-то срочно нужно продать, потому что уезжают. кому-то срочно деньги нужны на лечение или еще на что-то такого рода, что не подождет. и так далее.
соответственно, у вас есть два варианта.
первый: сидеть смотреть на рынок и его тенденции. вполне возможно, что с ростом инфляции (если он будет более-менее плавным какое-то время) реальные цены дойдут и до тех, которые сейчас считаются завышенными. но минус этой стратегии в том, что цены изменятся по всему рынку одинаково. не будет так, что двушки-трешки подорожают, а однушки подешевеют.
второй: снижать цену на свою квартиру и параллельно искать не абстрактную, а конкретную квартиру, у продавцов которой патовая ситуация, и которые вынуждены торговаться. минус этой стратегии в том, что во-первых она весьма трудозатратна (ходить, разговаривать, общаться, понимать тонкости людей), а во-вторых весьма рискованна: интересующий вас вариант, поскольку он "на грани", может уйти кому-то другому. но это обычная рисковая игра.

Конечно, не влезу ни в какую альтернативу. Другие продавцы цены не снижают, дураков нет.