Поиск по журналу

Москва и МО

Передать брату 1/2 доли до продажи ещё одной своей квартиры

ID: 16176464

9 февраля 2021

Вся Россия

534

Уважаемые специалисты, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. В данный момент я владею совместно с братом квартирой (номер 1), 1/2 - у меня и 1/2 - у него. Помимо этого в 2016-ом году я приобрела ещё одну квартиру (номер 2), право собственности зарегистрировано 31.11.16.

В данный момент мне хотелось бы продать квартиру (номер 2), приобретённую в 2016 году.

5 лет владения, чтобы не платить налог с продажи, наступит 01.12.21, верно?

Суть вопроса:

1. если я сейчас передам свою долю квартиры номер 1 брату, подожду 90 дней, то могу продать квартиру номер 2, не выплачивая налог? Так как при условии, что на момент продажи квартира номер 2 является для меня единственным жильём?

2. и надо ли ждать 90 дней, если срок 3 года получится пройденным в 01.12.19? Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 16176464

доля

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 февраля 2021, 17:14

Лучший совет

1. Да. Да.
2. Ждать 90 дней нет необходимости. Она будет считаться для вас единственным жильём.

У вас большая разница возникает между покупкой и продажей?
Просто налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета при продаже и вычета при покупке, если его не использовали.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 февраля 2021, 19:40

если вы не получали вычет с покупки, то вы можете продать сейчас квартиру и не платить налог или заплатить минимальную сумму, при этом нет необходимости переоформлять свою 1/2 долю квартиры на брата, а также нет необходимости дожидаться 5-ти лет собственности.
При продаже вы можете применить вычет на фактически понесённые и документально подтверждённые расходы, включив в расход еще уплаченные проценты банку (ипотека), а также минимизировать налог или свести к нулю за счет вычета с покупки, сумма до 2млн.
соответсвенно, если у вас разница между покупкой и продажей составляет 2,5 млн, то сделать можно взаимозачёт на 2млн и возможно еще получится минимизировать налог за счет уплаченных процентов (включить их в расход)

Если вычет будете получать физически, то можете получить сразу за 3 года.

822/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 февраля 2021, 17:12

Правильно.
1. Да.
2. Срок 90 дней к Вам вообще никакого отношения не имеет.
Это не учитывается приобретенное за 90 до момента продажи... не Ваш случай.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях