Поиск по журналу

Москва и МО

Перепланировка в квартире. Нет перегородки между кухней и комнатой. Стоит ли паниковать?

ID: 88367310

13 апреля 2022

Вся Россия

2 077

Первы раз покупаю квартиру. Понравилась и по цене и ремонтом квартира двушка. Пятый этаж пятиэтажной хрущевки. Но нет стеночки между комнатой и газифицированной кухней. Не колонка, просто плита. Перепланировка неузаконена. Продавец сам снес стену шириной 2 метра во время ремонта полтора года назад. Я покупаю эту квартиру, но вся на нервах.

Одна половина знакомых утверждает, что таких квартир на рынке недвижимости чуть ли ни через одну. И что тем более двушка. Газовики к этому относятся спокойно. Риэлторы утверждают, что продают такие квартиры даже в ипотеку сплошь и рядом. Что такая перепланировка самая безобидная и ничего страшного вообще нет. Типичный случай.

Другая половина знакомых говорят нафиг надо связываться? Мало ли не продам в будущем, мало ли газовик придет газ перекроет, мало ли продам и покупатель потом попытается расторгнуть ДКП. Короче куча пугалок. Как думаете, легко ли потом будет продать в таком виде? или все же стену ставить из гипсокартона? там потолки натянуты.

Авторы

Теги

ID: 88367310

перепланировка покупка квартиры

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

34 комментария

Александр Воронич

13 апреля 2022, 16:13

Лучший совет

Здравствуйте. Вы уже устроили референдум по данному вопросу и не пришли к единому мнению с кем-то или к какому-то своему. Зачем Вам мнение форума? Оно вряд ли принесет Вам окончательное понимание целесообразности покупки. Могу сказать, что такую перепланировку узаконить не получится в том виде, в котором Вы ее описали. Нужна сдвижная перегородка, либо отказ от газа а пользу электричества. Также могу добавить, что такие квартиры действительно продаются и покупаются в том числе, при определенных условиях, ипотечными покупателями.

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 16:15

референдум устроила среди простых знакомых. Они не спецы. Они что-то слышали видели. НУ и риэлтор мой сказал свое мнение. На сколько ниже продаются такие квартиры от рыночной стоимости?

185/50 000

Александр Воронич

13 апреля 2022, 16:39

Если проём организован в несущей стене, то рассматривать такую квартиру к покупке я бы не рекомендовал. Если стена не несущая, то рассматривать к покупке можно. В дальнейшем цена продажи может быть либо рыночной, либо ниже до 5 процентов от аналогичных квартир. Если Вы сейчас покупаете ее дешевле, то и дальнейшая продажа чуть дешевле рынка, не должна Вас разочаровать.

370/50 000

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 18:33

не несущая стена. Ходила в БТИ смотрели квартиры в этом доме. Ну чисто на консультацию ходила.
Покупаю чуть ниже, продать надеюсь так же или чуточку дороже. Главное, чтоб продала без труда.

Еще меня панически волнует момент. В квартире газ. Я планирую сдавать квартиру на некоторое время, так как уеду. Вдруг что-то произойдет с газом? Утечка ну или взрыв....и мой квартирант помрет( Меня же посадят, ибо сделана незаконная перепланировка, а в квартире газ.

474/50 000

Александр Воронич

13 апреля 2022, 19:08

О, это не к нам! Повышенный уровень тревожности - зона ответственности психологов.

82/50 000

Сокольники

19 апреля 2022, 01:17

Не паникуйте. Проблем с продажей не будет, даже в ипотеку. С газовщиками, также! удачи

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

18 апреля 2022, 12:49

По сути вопрос в другом. Вы покупаете эту квартиру по вкусной цене с возможной головной болью (которой скорее всего не случится, нынешние владельцы же с газом, никто не отключил?), и продаете ее в случае чего с учетом этой головной боли. Или ищете другую квартиру,без "нюансов", понимая,что цена будет выше.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 77851733

14 апреля 2022, 15:09

Я тоже всегда думала, что при газовой плите нельзя объединять комнату и кухню. Но нет. По одним из норм (или как там они называются), в квартире с газовой плитой можно! объединить кухню и комнаты, но с единственным условием: в квартире должна оставаться хотя бы одна полностью закрываемая изолированная комната. Т.е. в однушке кухню и комнату не объединить - больше изолированных комнат не останется. А вот в двушке и выше объединять можно и без всяких раздвижных дверей - главное оставить хоть одну закрываемую комнату. Ну и проемы рубить только в ненесущих стенах, а в несущих там, где и на сколько разрешено.

612/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88367310

Автор

14 апреля 2022, 19:19

а где эти нормы почитать можно?

да, тут комната остается изолированная, но она маленькая. Всего 11 метров. В администрации сказали, что она должна быть хотя бы 14 метров. Объединить можно то есть узаконить имеете ввиду? И газовики не должны придираться на этой основе, если двушка?

293/50 000

Инна Дударева

Частный маклер

13 апреля 2022, 20:52

Добрый вечер!
Исправить перепланировку можно, если либо возвести стену, здесь нужна консультация со строителями, на сколько это будет затратно , либо возвести перегородку раздвижную, тут наверное с мебельщиками, они смогут оценить конструкцию перегородки.
В любом случае лучше озаботиться этим моментом и спать спокойно, чтобы до продажи не тревожиться. Ваше эмоциональное состояние стоит дороже, нежели привлекательная цена квартиры.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 21:14

190/50 000

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 21:15

так в том и дело, я выбирала квартиру по своим финансам. Ну и плюс мне важно, чтоб все было по правилам. А получается покупаю головную боль. А вариантов на рынке мало, очень. Выбрать нечего.

Если я восстановлю стенку или поставлю перегородку, это все равно будет считаться перепланировка и все равно надо будет идти в БТИ? или все же я верну все, как было и никуда ходить не надо?

392/50 000

Инна Дударева

Частный маклер

13 апреля 2022, 21:31

Вам продавец предоставляет технический паспорт помещения, вы восстанавливаете все по тем замерам, которые в нем указаны, то никуда ходить не нужно. Продавец ведь не уведомлял никого о незаконной перепланировке.

Сейчас рынок просыпается, ставки по ипотекам идут немного вниз и соответственно появляются разные варианты квартир.

339/50 000

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 21:36

техпаспорта нет у него. Я свою предыдущую продавала, там техпаспорта тоже не было.

Есть план только в выписке из ЕГРН и все. Если делать двери раздвижные, то не получится все строго, как было. Дверь должна быть от стены до стены. А была стена от стены в пространство.

279/50 000

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 21:37

разные варианты квартир это что значит?)

40/50 000

Инна Дударева

Частный маклер

14 апреля 2022, 00:05

Разные варианты квартир значит, что все те кто снял с продажи свои квартиры в конце февраля-марте, стали снова выставлять на продажу.

133/50 000

Михаил Шатов

Частный маклер

13 апреля 2022, 20:14

Добрый день! Узаконить почти нельзя, исправить несложно, похоже квартира запала Вам, цена устраивает, перепродавать завтра вряд ли будете, так что - удачной покупки!

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 20:37

продавать как раз таки планирую, и не через 3-5 лет, а раньше хочу.
Исправить как? стенку поставить? или дверь на колесах? как? там потолок натяжной, боюсь все придется ломать рвать и делать новый ремонт из-за этой стенки

227/50 000

Михаил Шатов

Частный маклер

13 апреля 2022, 21:47

Стенку поставить, «живую» стенку. Ну и продавать значит будете с дисконтом, раз сами со скидкой берёте

102/50 000

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 22:02

Живую стенку это что значит? поняла, что из гипсокартона, но что значит живая? извините я вообще первый раз и не в курсе.

Ну за ту, что покупаю и рассчитываю продать, может быть и чуть дороже. Там в балкон я вложиться хочу еще

237/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 апреля 2022, 17:39

Добрый день. Перепланировка серьёзная. Насколько активен рынок в вашем регионе? Насколько интересна цена квартиры с перепланировкой? В данный момент в большинстве регионов в связи с «отвалившейся» ипотекой рынок вторички пребывает, мягко говоря, в малоактивном состоянии. При такой конъюнктуре покупка варианта изначально проблемного кажется сомнительной затеей. Узаконить нельзя, продать сложно, жить удобно не всем (фактически минус одна изолированная комната). Оцените стоимость приведения в первоначальное состояние, если на 100% не доверяете мнению своего риэлтора, поговорите с местными, не заинтересованными в проведении сделки специалистами, будет объективное второе/третье мнение.

689/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 18:38

недавно позвонила в пару агенств, с видом что хочу продать а
такую квартиру в обоих случаях сказали, что продать можно, спрос есть и такие квартиры берут.
РЫнок у нас активный, хорошие квартиры улетают быстро.

220/50 000

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 18:40

цена у квартиры привлекательная. Реально для двушки "вкусная".

На сколько сложно и затратно возвести стену из гипсокартона? вроде за день можно сделть?

162/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 апреля 2022, 19:33

Вы притворились, что хотите продать, а они притворились, что смогут быстро это сделать. Мнение нужно получить от незаинтересованного человека. По поводу стоимости работы нужно разговаривать с прорабом по месту проведения работы. Будет вам и срок и стоимость и, возможно, дополнительные аргументы для торга.

306/50 000

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 19:42

скидка и так достаточно хорошая.

Вы тут не заинтересованные люди))) потому вас и спрашиваю

101/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 апреля 2022, 16:34

Добрый день. В текущем виде продать такую квартиру будет сложно. Это очень серьёзная перепланировка, согласовать ее невозможно. Кроме того, надо понимать не несущая ли это стена. И это не «пугалки», а реальность. Покупать такую квартиру можно только при условии, что с вероятностью близкой к 100… все придётся приводить в соответствие с документами бти.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

13 апреля 2022, 16:32

"Риэлторы утверждают, (...) Что такая перепланировка самая безобидная" - нет. не самая безобидная. официально ее узаконить невозможно никак, даже за деньги.
продается и покупается всё, это правда. вопрос цены. никакой статистики, насколько в процентах дешевле будет стоить такая квартира, не существует: все зависит от региона, от престижности района, от качества дома и так далее. в некоторых случаях можно продать вообще без дисконта. в некоторых он будет составлять до трети цены.
мое мнение: если вы рассматриваете квартиру для собственного достаточно длительного проживания и уверены в своих способностях неформально договориться с контролирующими инстанциями, в случае чего - тогда покупайте. если же в большой вероятностью планируете в относительно ближайшем будущем (3-5 лет) перепродажу, и не знаете как решить вопрос с перепланировкой - тогда лучше не покупать.

881/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 18:36

планирую продать. Даже быстрее, чем через 5 лет. Вариант - ничего не делать не подходит? кто-то все равно решить купить наверное?

129/50 000

Артем Селивановский

Частный маклер

13 апреля 2022, 16:23

Здравствуйте, такие квартиры продаются и покупаются, такие действительно через одну и такая перепланировка не редкость. Но вместе с этим такую перепланировку никак не узаконить, в случае возникновения разногласий с соседями или газовщиками при проверке могут действительно газ Вам отключить и предписать восстановление перегородки (недавний случай в Ступино, думаю, газовщиков снова встряхнет и будут более тщательно за этим следить).

Поэтому вместе с приобретением этой квартиры, Вы приобретаете так же риск получения предписания вернуть планировку в исходное состояние и, как вариант, сложности при продаже квартиры.

629/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 88367310

Автор

13 апреля 2022, 18:35

а что было в Ступино?

21/50 000

Артем Селивановский

Частный маклер

15 апреля 2022, 08:54

https://ria.ru/20220411/stupino-1782969786.html

47/50 000