Поиск по журналу

Москва и МО

Перераспределерие цены между участком и домом

Частный маклер

1 ноября 2020

Вся Россия

1 446

Коллеги, добрый день, продаём дом и участок. Участок в собственности более 5 лет, дом- менее. . По кадастру участок 3,5 млн, дом 12, 5 млн. Для оптимизации налогообложения хотим перераспределить цену в сторону участка - цена участка получается НАМнОГО дороже дома., в несколько раз. Вызовет ли это вопросы у налоговой? Или у нас свобода договора?))

Авторы

Теги

Юлия Семенова

Частный маклер

дом участок

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

1 ноября 2020, 09:12

Лучший совет

Не получается у Вас участок дороже дома. Дом не меньше, чем 8,75 млн будет стоить. Остальное участок.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Семенова

Автор

Частный маклер

1 ноября 2020, 10:58

Цена в дкп 35 млн....

21/50 000

Александр Воронич

1 ноября 2020, 14:17

Значит у Вас участок будет дороже дома. Это не запрещено.

57/50 000

Юлия Семенова

Автор

Частный маклер

1 ноября 2020, 22:44

Просто НАМНОГО дороже

21/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 ноября 2020, 11:17

Юлия, статью 421 ГК РФ никто не отменял, также, как и привязку к кадастровой стоимости.
Распределите стоимость в дкп при согласии всех участников сделки с учётом всего сказанного.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Семенова

Автор

Частный маклер

1 ноября 2020, 10:03

Реальная цена договора 35... меня волнует, что слишком высокая цена на участок получается..

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

1 ноября 2020, 09:48

Мы не знаем общей реальной цены договора. Может быть она 30 млн, тогда участок может оказаться и дороже дома по распределению в ДКП. Но меньше 8,75 за дом действительно указывать не имеет смысла. Укажете меньше - налог рассчитают от 8,75 в любом случае.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 ноября 2020, 09:16

Налогооблагаемая база по дому 8,75млн, именно от этой суммы будет начислен НДФЛ , если в договоре будет указана сумма ниже. Это 70% от кадастровой стоимости.

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях