Здравствуйте!

Это какая-то вымышленная или единичная ситуация. Риэлтору выгодно проводить сделку по полной стоимости. Ни один нормальный риэлтор не будет предлагать занижение в договоре просто так.

Если цена продаваемого объекта недвижимости занижена не существенно, это не страшно, но при её существенном занижении покупателю необходимо иметь ввиду, что согласно пункту 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.2008 № 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, в том числе явно заниженной цены продаваемого имущества, в таком случае приобретатель не является добросовестным.

Пошли фантастические цифры покупали по 4 млн продают по 10 млн .. занижают , чтоб налоги не платить ... это может иметь место .. но может реальные цены не на сайтах и не среднее в СМИ ..а вот реальные сделки в договорах .. они на 10-30 % ниже чем в объявлениях .. ...а сокрее именно так ... на рынке практически нет покупателей на вход .. которые что то не продали .. весь рынок альтернативы и очень малая часть свободные покупки и продажи и то .. это квартиры с обременениме или выкупленные банками для поддержание рынка и дальшейшей спекуляции /манипуляции цен

Здравствуйте! Какой-то двусмысленный у Вас вопрос, но думаю, что он касается именно занижения цены в ДКП. Профессиональный риэлтор отстаивает интересы своего клиента, то есть продавца и его мотивы в этом вопросе вряд-ли связаны с личной выгодой. Это просто дилетантский подход к налоговой оптимизации. Занижение в ДКП дело рискованное и может негативно сказаться на каждой из сторон сделки, а с нынешнем ростом цен, занижать цену в ДКП вдвойне опасно, если раньше занижали небольшие суммы, то сейчас, по крайней мере в Калининграде, для примера, продают квартиру с ремонтом за 10 млн, а в договоре просят указать 4 млн, так как год назад покупали за эту сумму ее в сером ключе. Не представляю, как в дальнейшем, в случае чего, получится доказать покупателю, что он являлся добросовестным приобретателем...

Риэлторы ... продавцу предлагают продать дешевле , а покупателю купить дороже .. такая у них работа ... притянуть обеих поближе друг к другу .. и заработать две три комиссии ... ... а то когда еще тот же человек к нему в руки попадет ....

Проводя сделку по полной стоимости риэлтор только выигрывает, потому что работает со всеми покупателями, есть покупатели которые принципиально не покупают квартиры с занижением.
Лично я за проведение полной стоимости, и свою недвижимость продаю так же, хочется спать спокойно.
Но некоторых продавцов не убедить продавать по полной цене, особенно когда налоги исчисляются миллионом и более рублей, их не убеждают даже аргументы что это уголовная статья ("кидок" государства на более чем 1 млн рублей).
Риэлтор получает головную боль, если коротко отвечать на Ваш вопрос.

Глеб, приветствую! Вы правы, есть, которые озвучивают, а есть которые сами подталкивают, видимо желание услужить берёт вверх над всем остальным.

Добрый день!

Сами риэлторы это не предлагают, думаю правильно было бы сказать, что риэлторы озвучивают требования к продаже своих продавцов, как клиентов. Риэлтор наоборот заинтересован в том, чтобы правовых рисков для всех сторон было меньше.

Потому, что одни, я бы сказал большая часть риэлторов, даже понятия не имеют о возможности минимизации или сведения на ноль возникшего налога за счёт имущественных вычетов, благодаря консультаций в рамках собственных познаний. Сам неоднократно пытался объяснить о нецелесообразности подталкивания на налоговое преступление, если есть альтернативное законное решение вопроса, но к сожалению, многим проще не вникать, чем проделать работу над собой. Другие, очень даже хорошо осведомлены, но или их клиенты уже использовали свои льготы или они их оставляют для себя, для возврата НДФЛ и их абсолютно не смущает просьба о понижении в ДКП за счёт уничтожения законных интересов покупателя. Извините, какая просьба? Требование и точка! Именно так формулируется условие продажи с занижением своего дерьма и «без всяких интеллигентских философий!» (цитата писателя-фронтовика Ю.В. Бондарева).
И пока покупатели позволяют подобное унижение - продавцы, со своими представителями, будут продолжать свирепствовать на рынке недвижимости, что безусловно влияет на репутационные потери для нашего сообщества в целом. С уважением, Арман!

Видимо потому, что риэлторы обеспечивают интересы своих клиентов и причина занижения основана на том, что обозначено в Вашем вопросе.