Здравствуйте. Да откуда мы можем знать что и как Вы там "пробивали". Может Вы онлайн смотрели, там часто информация отображается некорректно или выписку неправильно заказали. Ответить по существу на Ваш вопрос можно только если заниматься его решением лично и только после всестороннего анализа всей информации, а не только данных ЕГРН.

Здравствуйте, "ипотека в сбере, приобретать планирую за наличные" - если правильно понял, то у Вас наличные, а ипотека в сбере у продавцов. Если так, то наличие обременения неудивительно. Стоит уточнить, разные ФИО или просто разные фамилии - вполне возможно. продавец приобрел земельный участок и деньги на строительство дома в ипотеку, на З/У обременение наложили сразу, пока продавец строила дом, вышла замуж и сменила фамилию.

В общем, пока ничего критичного нет, только исходя из написанного Вами принимать решение покупать или нет, не совсем корректно.

Здравствуйте!
А выписку точно на тот дом и тот участок заказали?
Заказывали по кадастровым номерам из документов собственников?
Или дом на глаз на публичной кадастровой карте нашли?
Или по адресу?
(В моей местности, например, в ЕГРН есть 4 разных дома и один участок с одинаковым адресом, и это реально разные дома с разными собственниками, посто домам в разное время присваивался один и тот же адрес по недосмотру сельсовета).

Спросите у хозяев, можно не прямо "что у вас там за обременение?", а более нейтрально.
Какие у Вас документы на дом и участок, откуда они у вас, как давно?
Их ответ, конечно, не заменит детальную проверку документов, но может что-то прояснить.

Уважаемый, не исключаю, что земельный участок обременён договором аренды, что вполне может объяснить наличие двух субъектов права (один - собственник ЗУ, второй - собственник дома на арендованном им земельном участке, как правило, не на один год). Вскрытие покажет ))

Добрый день! Вы можете попробовать приобрести этот объект, проведя комплексную проверку потенциальной сделки, в том числе обоих собственников. Узнайте причину обременения сбербанка (не обязательно участок приобретался в ипотеку, он может быть в залоге у банка по иным причинам), узнайте почему различаются собственники, потому что здание на земельном участке по законодательству следует судьбе этого участка, соответственно нужно выяснить, почему на настоящий момент собственники различаются. Удачной сделки!

Добрый день. Соглашусь с предыдущим комментарием: такое бывает. Когда собственник погасил долг за участок с домом, купленные в кредит, банк должен отправить документы на снятие обременения. Могла на дом отправить, а на участок - забыть. У меня была ровно такая ситуация. Снимали обременение чуть больше месяца - бОльшую часть времени добивались от Сбера отправки документов. По поводу разных собственников на участок и на дом: вот даже не могу себе представить, как это могло произойти! Поэтому, надо разбираться с документами в руках. Наверняка там есть еще нюансы.

Здравствуйте! Да, такая ситуация вполне возможна, когда земельный участок отдельно от дома находится в ипотеке. Такое происходит, когда Росреестр ошибочно снимает обременение только с дома, а с земли нет. Соотвественно, право на дом перешло отдельно. Мы уже сталкивались с такими ситуациями, когда была такая же проблема, и тоже с ипотекой в Сбере. Если вам понравился этот дом и вы готовы ждать 3-6 месяцев (по нашему опыту работа с подобным объектом заняла примерно 3 месяца), поскольку этот процесс будет сопровождаться большим количеством запросов и заявлений в россреестр, то вполне можно брать этот объект в покупку. Если вы заинтересованы, то мы можем вам помочь и проконсультировать детальнее, проанализировав имеющиеся документы.

"пробив объект по егрн выяснилось,.." С таким аппетитом пишете про пробивку объекта, что можно подумать вся работа по анализу рисков покупки проделана. Если задали вопрос, то необходимо дать информацию, которая смогла бы объединить вокруг себя, хоть небольшой, но предметный разговор, для начала. А ещё лучше обратиться к специалисту, ибо совсем туманны перспективы объяснения порядка действий в онлайн формате.

Сейчас на рынке большой процент продаваемого жилья, находится под обременением банка. Сбербанк, снимает обременение в течении трех недель после погашения ипотеки. Это все, что возможно в данный момент ответить по существу на заданный вами вопрос. Все остальное при покупке нужно проверять, и подтверждать документально, прежде, чем вынести вердикт покупать или нет. Да и если других препятствий для покупки, кроме ипотеки, нет- лучше такую сделку проводить под контролем специалиста, а не самостоятельно. А то закроете кому-то ипотеку своими денежными средствами, думаю Продавцы вам будут очень благодарны.