Если речь идет именно о торгах заложенным имуществом, то по процедуре самих торгов уточняйте в банке / организаторе торгов или у специалиста, который будет Вас на этих торгах сопровождать. Также можете изучить сайт организатора торгов и правила участия в них. Там все написано.
Риски есть и они точно такие же как и при покупке любой другой квартиры. Надо понимать, что банк это коммерческая структура цель которой получение прибыли, в данном случае через реализацию непрофильных активов. У банков таких объектов сотни и тысячи, задача банка максимально быстро продать, вникать в суть всех особенностей формирования права банк совершенно точно не будет, это проблемы будущего собственника.

это не для всех .......

Здравствуйте. Рисков больше, чем видно на поверхности(все шаблоны мимо). Пытались купить пару раз и оба раза отказывались на стадии подачи заявки. По торгам нужно усвоить главное правило: банкам, приставам и арбитрам абсолютно всё равно, их заботит только переход права и на этом всё. Зато льют и стелят на пороге красиво, от сервиса был удивлён.)))
С уважением.

И Вам всем доброго вечера. Пытался через знакомых попасть на торги. Продавать. Не получилось. Если торги не проходят, цену снижают ! Машины же продают судебные приставы. Только не купишь. Цены очень привлекательные. Но не все.

Добрый. и Обычно бывает по решению суда = продажа имущества должника путём публичных торгов =. Апелляция в течение 30 дней. После чего решение вступает в силу. . Цена , по моему где то 80% от рыночной.

риски, разумеется, есть и большие. банк отбирает квартиры не от хорошей жизни заемщика, и цель банка - эту квартиру быстрее спихнуть. на юридические аспекты банк внимания не обращает, в данном случае этим должен озаботиться покупатель. поэтому вам необходимо узнавать всю историю квартиры и желательно историю заемщика. есть обстоятельства, по которым он может подать в суд позднее, и судиться с ним (и рисковать этой квартирой) придется уже вам, а не банку.

Заранее просите выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, отчет о независимой оценке недвижимости. Покажите юристу или сами внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения о залоге, насколько обоснованно залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения - так как исковая давность 3 года и бывший владелец может оспорить сделку в суде, если были нарушения.
Ну и иногда бывает, бывшие жильцы не хотят покидать квартиру, особенно если другой недвижимости нет, вам прийдется решать ситуацию с выламыванием входной двери, скандалами и пр.
У квартиры могут быть непогашенные долги последнего владельца.

Риски есть.
Могут быть проблемы со стороны текущего собственника (должника)
Нужно изучить информацию о продавце, а также саму историю квартиры.
Получить информацию о кредитной истории продавца, об использовании МК для погашения ипотеки, зарегистрирован ли сейчас кто в квартире и пробивает ли фактически и тд
Оформление возможно двумя способами:
1. могут предложить оформить через дкп с продавцом, не дожидаясь торгов.
2. Через торги- будет подписан протокол о результатах публичных торгов