Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры с арендаторами
Иван
4 февраля 2022
Вся Россия
2 108
12

Здравствуйте.


Собираюсь купить квартиру. Собственник сдает ее студентам по договору. Мне говорит, что студенты сразу съедут. Но руководствуюсь Статьей 617 ГК РФ студенты могут жить по договору дальше и при новом собственнике.


Какой документ с нее потребовать, что договор расторгнут официально, а не на словах? И как проверить, что это именно арендатор, а не Вася с улицы...

Авторы
Теги
12
Иван
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Медведково
12 мин.
Полярная улица, 52К4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
12 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
5 февраля 2022, 00:51
Лучший совет
Здравствуйте, организуйте встречу с нанимателями, попросите договор и прочтите его, узнайте условия расторжения, ибо если не съедут, тогда Вам с ними расторгать тот самый договор. А ещё лучше, попросите, чтобы стороны при Вас подписали соглашение о расторжении с конкретной датой и сфотографируйте документ. Всё это можно организовать на авансе или перед сделкой. Не вносите никаких сумм до выполнения вышесказанного.
11
0
417/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
5 февраля 2022, 21:56
Закладывайте деньги под условие подписания акта-приема передачи жилья (всю сумму или часть).
3
0
92/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
5 февраля 2022, 13:09
Добрый день!
Прописать в соглашении об авансе/задатке, что квартира должна быть освобождена через н-количества дней после регистрации ДКП. Продавец обязуется уведомить квартиросъемщиков в день подписания вышеуказанного Соглашения о необходимости освобождения квартиры в течении 1 мес., и расторгнуть договор аренды по истечении этого срока.
Таким образом пока идёт сделка, у студентов будет время освободить квартиру.
5
0
429/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
5 февраля 2022, 13:06
Здравствуйте. Какой смысл что-то требовать? Если у продавца имеется умысел, то никакая бумажка от этого умысла не спасёт. Договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторон с момента подписания, заполните его необходимыми условиями/обязательствами продавца. Перед подачей документов на госрегистрацию убедитесь, что квартира физически свободна.
5
0
365/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
5 февраля 2022, 11:28
Арман, всё таки в ГК прописаны элементарные истины- сначала уведомить, далее расторгнуть....

И тут автору вопроса вообще стоит просто прописать обязанности продавца предоставить на сделку это уведомление и произвести выселение, взаиморасчеты и так далее в определенный срок...... если со штрафными прописать, то проблемы я не вижу...
2
0
344/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
5 февраля 2022, 11:14
Михаил, уж мы то с Вами знаем, что из студентов юрфака вырастают те самые юристы и нотариусы над которыми угораем в каждодневной рабочей суете (касается не всех, но точно к большинству.)
3
0
186/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
5 февраля 2022, 10:12
Добрый день. В Вашем случае достаточно будет увидеть уведомление о расторжении договора найма, подписанное нанимателями, желательно в Вашем присутствии. Обычно в договорах найма указывается срок, за который сторона обязана известить вторую о расторжении.

Расторгать договор сейчас, пока Вы не купили, может не согласится продавец и будет прав, либо захочет вписать штрафные санкции для Вас в авансовом соглашении.
5
0
424/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
5 февраля 2022, 10:34
коллеги, Вы конечно написали самый лайт-метод, но, если там студенты юрфака проживают, то они будут смеяться)))
0
0
111/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
5 февраля 2022, 10:04
Здравствуйте, Иван!
Попросите у продавца соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт после расторжения договора. Если Вы будете вносить аванс/задаток за эту квартиру в период когда продавец не расторгнет еще договор аренды, то в условия выхода на сделку впишите наличие этих документов у продавца.

Подтверждение того, что именно они - паспортные данные в договоре аренды и соглашении о расторжении, если арендатор Вам еще покажет паспорт в доказательство того, что это именно он - будет еще лучше. Для дополнительного спокойствия пропишите в ДКП, что продавец на момент подписания ДКП квартиру никому не сдает.
5
0
642/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 февраля 2022, 09:24
студенты (если только это не студенты юрфака )) обычно не такие прошаренные ))
для начала просто поговорите с ними на просмотре, чтобы понять их намерения. студенты - это не семья с двумя детьми и собакой, привязанные к школе и детсаду. они обычно гораздо более мобильны и легки на подъем. если их предупредить заранее, то проблем быть не должно. если, конечно, хитропопый хозяин не хочет под шумок зажать задаток или перекинуть на вас какие-то нерешенные с этими студентами вопросы
6
0
487/50 000
0/50 000
Алексей Авдюшин
Частный маклер
4 февраля 2022, 23:31
Соглашение о расторжении договора аренды, акт приема передачи квартиры от арендатора к арендодателю.
Попросите договор аренды и сравните подчерки, как правило в договоре указывают телефон арендатора. Будьте понаглее, вы правы, арендаторы после покупки это Ваша головная боль.
8
0
281/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы