Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка не полученной реновации
Александр Винник
6 октября 2021
Вся Россия
3 997
8

Здравствуйте!

Помогите понять как правильно начать покупку квартиры.


Ситуация: хотим приобрести квартиру, которую люди получают по программе реновации.

Документы о собственности еще не получены, они только на прошлой неделе подписали их.

Ориентируют что получат их максимум в течении месяца.

Хотим авансировать квартиру, и не понятно как это лучше оформить, ведь фактически пока продавец не является собственником - вносить аванс за то, чем люди пока не владеют:)

Самое простое - подождать, но мы хотим что-бы продавец снял объявление о продаже, как лучше документально это оформить, что-бы минимизировать риски?


Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
6 октября 2021, 10:21
Лучший совет
Если вы не являетесь профессиональным участником рынка, но действуете самостоятельно - не беритесь за сомнительные проекты (особенно, с учетом того, что цена ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже аналогов). Вы серьезно думаете, что с помощью форума сможете обезопасить свои риски?

Либо обращайтесь к юристу/риэлору, который изучит документы и предложит схему взаимодействия, либо рассматривайте более понятные варианты.
6
0
409/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 октября 2021, 21:05
Остерегайтесь мошенников. Именно они заставят вас им довериться.
0
0
64/50 000
0/50 000
7 октября 2021, 12:10
Подписывайте пред.договор
0
0
25/50 000
0/50 000
6 октября 2021, 12:43
Здравствуйте. П.2 ст. 455 ГК РФ. Договор купли-продажи будущей вещи.
4
0
68/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 октября 2021, 11:15
Добрый день. Предварительный договор с подробным описанием ситуации Вам в помощь. Это вполне легитимный документ для Вашей ситуации.
4
0
133/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 октября 2021, 09:22
Здравствуйте. Джентльменское соглашение в Вашем случае вполне подойдет, закрепить его можно минимальной суммой например тысяч 10 не более, озвучьте, что сумму аванса готовы будете увеличить после получения документов на квартиру.
1
0
229/50 000
0/50 000
Александр Винник
Автор
6 октября 2021, 09:19
Спасибо за совет!
Покупаем тк объект идеально подходит по планировке, локации и у него хорошая цена.
Был бы такой-же вариант в нормальном новом доме - мы бы с радостью, но там цена значительно выше
0
0
207/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 октября 2021, 09:14
тут любые документы будут иметь крайне сомнительную силу. пдкп и соглашения об авансе/задатке исключены в силу названных вами причин, а от любых расписок, в том числе нотариально заверенных, продавец может очень легко отказаться, в том числе в суде.
попробуйте просто договориться, что называется, по-человечески. найти подход к продавцу. если он приличный человек, он вполне пойдет вам навстречу. но если он горлохват и нацелен выжать из этой квартиры по максимуму, то тут вам никакие бумажки не помогут, к сожалению.

ps если не секрет, зачем в здравом уме и трезвой памяти вообще нужно покупать квартиру в реновационном доме?? принципиальна локация, или для дальнейшей перепродажи?
5
0
701/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости