Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка жилья недавно приватизированного

dvos

28 октября 2020

Вся Россия

735

Здравствуйте уважаемые риэлторы, хочу приобрести квартиру на вторичке и вроде бы всё прозрачно. Квартира была получена по ордеру в 1968г., в квартире были зарегистрированы 3 человека, впоследствии один из зарегистрированных умер. Осталось 2 зарегистрированных и вот в 2019 году дочь приватизирует квартиру, на себя получив от матери 80 лет нотариальное согласия об отказе от участия в приватизации до сих пор они вдвоем там прописаны, но проживают в другом месте и перед сделкой собираются прописаться там где проживают сейчас. В принципе все прозрачно, НО может ли кто-то после продажи под каким либо предлогом заявить ,что права бабушки были нарушены и признать приватизацию недействительной и соответственно сделку по продаже?

Авторы

Теги

dvos

покупка жилья

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

10 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 октября 2020, 14:32

Лучший совет

Признать приватизацию недействительной в виду отказа пожилого человека, вряд-ли. Бабушка - отказник, а соответственно имеет бессрочное право пользования и проживания в данной квартире. И если у бабушки это единственное жильё, то вопрос: где она будет зарегистрирована по месту жительства в дальнейшем? Альтернативная ли сделка? Оформляется ли на имя пожилого человека доля в приобретаемой альт.? и т.д.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

dvos

Автор

28 октября 2020, 14:44

Бабушку дочь забирает к себе и прописывает у себя, автоматически выписывая из продаваемой квартиры собственницей которой является по договору приватизации от 2019 года.Вроде БЫ ,все чисто, бабушке нужен уход и это подтвердили соседи .

234/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 октября 2020, 14:51

Автоматически ничего не происходит.
Настаивайте на регистрации бабушки по новому месту жительства до сделки. И берите нотариальное заявление о том, о предстоящей продаже квартиры ей известно, от своего права пользования и проживания в указанной кв. отказывается, обязуется освободить кв. от принадлежащих личных вещей и мебели и т.д. Не забывайте про мед освидет.отказника.

378/50 000

dvos

Автор

28 октября 2020, 14:58

Вы знаете, я даже не против бабушки если она захочет проживать вместе, переживание только за признание сделки недействительной в силу заблуждения бабушки в момент приватизации. Хоть и согласие было заверено у нотариуса. По сути у нее нет и не было собственности, но дочь пропишет её к себе и живет она у дочери.

311/50 000

Наталия Бондарева

28 октября 2020, 23:06

Может. Если есть заинтересованные лица,а это все родственники бабушки. Максимально обезопасить сделку можно. Наймите сопровождение.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 октября 2020, 15:02

Здравствуйте. Ваша сделка имеет повышенный риск по причине присутствия так называемого отказника, находящегося в группе риска по возрасту. Если продажа по неполной стоимости, то это дополнительный риск. Для того, чтобы дать рекомендации по минимизации рисков и возможному приобретению указанной квартиры, необходимо видеть документы, ознакомиться с результатами проверок, а также общаться с участниками сделки, понимая общий контекст ситуации. В рамках форума это сделать невозможно. Если Вы действуете самостоятельно, то Вам придётся принимать решение о дальнейших действиях самому.

583/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

dvos

Автор

28 октября 2020, 15:05

Стоимость в ДКП полная.

23/50 000

dvos

Автор

28 октября 2020, 14:54

Мне не важно, сможет ли она жить со мной это не страшно, страшно если бабушка, или за неё захотят оспорить куплю-продажу и признать сделку недействительной в силу того, что бабушка не понимала что делает когда подписывала нотариальное согласие об отказе.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

28 октября 2020, 14:48

Главный риск в сделках, подобных вашей, это вместе с покупкой получить жильцов, обладающих правом бессрочного пользования квартирой. Поэтому, бабушка обязательно должна быть не только выписана до сделки, но и прописаться в другом месте.

Плюс необходимо оформить отказ бабушки от права бессрочного пользования квартирой. Лучше на возмездной основе, потому что отказ от права не является основанием для его прекращения.

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

28 октября 2020, 14:41

Нотариальное согласие существует больше для успокоения души покупателей. Лучше такое покупать через встречную покупку, видя, что у пожилых людей появляется жильё, а не "деньги на книжку".

187/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях