Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продавец может стать банкротом
ID: 44320363
22 октября 2021
Вся Россия
6 614
8

Здравствуйте.

Меньше года назад купили квартиру, 17/72 из которых принадлежали собственнику, у которого был долг банку в сумме 200 тысяч рублей. Но по решению суда у него ежемесячно списывалась в пользу ё

этого банка часть зарплаты. И до предыдущего месяца долг составлял уже 140 тысяч. В итоге сейчас на сайте ФССП появился еще один долг по кредиту в сумме 190 тысяч.

Скажите, каковы шансы, что предыдущего собственника могут признать банкротом и оспорить нашу сделку?

На момент продажи его доля была его единственным жильем, взамен он купил себе недвижимость.


Авторы
8
ID: 44320363
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
8 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 октября 2021, 07:35
Лучший совет
Если у вас сделка была максимально прозрачная: была полная стоимость в договоре, безналичные расчёты, то шансов оспорить сделку со стороны арбитражного управляющего, на мой взгляд, нет, тем более он купил себе альтернативное жильё
11
1
232/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 октября 2021, 12:34
Здравствуйте. Для банкротства минимальный размер долговых обязательств 500 т.р. вроде бы.
6
0
89/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
22 октября 2021, 09:42
Судя по тому что вы описали, проблем быть не должно. Долг на момент продажи был менее 500 тыс, плюс - оценка банка, и покупка взамен другого жилья. Это не история вывода имущества из владения должника, это обычная белая сделка.
9
0
227/50 000
0/50 000
ID: 44320363
Автор
22 октября 2021, 10:25
большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
не риэлтор
22 октября 2021, 09:25
"Скажите, каковы шансы, что предыдущего собственника могут признать банкротом и оспорить нашу сделку?" - это вопрос не к специалистам по недвижимости, увы. первая часть - это вопрос к банку, вторая - к финуправляющему и суду (если до него дойдет). какая моча кому ударит в голову - предсказать невозможно. как повезет...
в суде формально шансы у вас будут выше, если вы будете признаны добросовестным приобретателем (см. пост антонины катковой). но это тоже, к сожалению, ни от чего не гарантирует. другое дело, будет ли банк (или это мфо?) начинать всю опупею из-за 200 тысяч. надо понимать что за банк, дойдет ли дело до банкротства (на мой взгляд - вряд ли), может человек реструктуризирует и начнет снова гасить долг...
на мой взгляд, суммы пока не те, чтобы из-за них сильно переживать. хотя в нашей стране бывает всякое
8
0
835/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 октября 2021, 09:25
Вы в любом случае делали оценку для банка, где была рыночная стоимость. Исходя из неё вам одобряли кредит.
Не думаю, что возникнут проблемы.
Повторюсь, большой плюс, что ему купили альтернативу.
4
0
204/50 000
0/50 000
ID: 44320363
Автор
22 октября 2021, 08:53
это была ипотечная сделка с оплатой через сейфовые ячейки.
квартира была коммунальной, где всего было пять собственников. все они получили суммы, соответствующие долям.
единственное - общая стоимость квартиры была не самой высокой. но так как в ней много нежилой площади, за счет этого свои комнаты собственники продали достаточно выгодно для них.
0
0
357/50 000
0/50 000
ID: 44320363
Автор
22 октября 2021, 01:20
Прошу прощения за опечатку
0
0
26/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы