Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли.
Tatiana Moskvina
20 мая 2020
Вся Россия
1 315
10

Добрый день. Являюсь собственником 4/5 доли в 2-ой квартире (Хрущевка) . Остальные дольщики: мама 1/20 доля и 2 ребенка по 3/40 доли-всего, соответственно, 1/5 у них. Вариант выкупить не получается, цена, за которую продает меня не устраивает. В этой квартире никто не проживает. Они прописаны в другом месте и живут в более лучших условиях. С 2015 г коммунальные услуги в соответствии с размером своих долей не оплачивают. Какие варианты возможны? Могу ли продать свою долю 3-му лицу? Возможен ли принудительный выкуп долей через суд?

Авторы
10
Tatiana Moskvina
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 мая 2020, 11:51
Лучший совет
Добрый день. Можете попытаться:
а) продать 3-му лицу;
б) принудить к продаже в судебном порядке.
Лично мне кажется, что "б" более актуально, поскольку вариант "а" сопряжен с некоторыми трудностями (опека, нотариус, соблюдение права преимущественной покупки и т.д.)
6
0
281/50 000
0/50 000
Tatiana Moskvina
Автор
21 мая 2020, 11:37
Дети собственники по 1/3 в трешке. Я поняла, шанс есть. Всем спасибо за ответы.
1
0
79/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 мая 2020, 23:06
"Могу ли продать свою долю 3-му лицу?" - можете, но обходным путем. а самое главное - цена будет гораздо ниже, чем 4/5 от рыночной стоимости всей квартиры;
"Возможен ли принудительный выкуп долей через суд?" - по крайней мере подать заяву точно стоит. дальше уже детали, в которых вас лучше проконсультирует адвокат по жилищным спорам (многое зависит от того что за дети (возраст), есть ли у них в собственности еще жилье, от позиции и статуса их родителей). но в целом шансы есть, и подать заявление в суд смысл имеет. попытка не пытка, а здесь вероятность далеко не нулевая.
1
0
581/50 000
0/50 000
Александр Воронич
20 мая 2020, 20:24
Суд назначит экспертизу стоимости.
3
0
34/50 000
0/50 000
Tatiana Moskvina
Автор
20 мая 2020, 16:38
А через суд их доля будет считаться по кадастровой стоимости?
0
0
61/50 000
0/50 000
Александр Воронич
20 мая 2020, 13:32
Здравствуйте. Возможно Вам будет полезна информация из этой статьи https://www.cian.ru/blogs-vse-chto-vam-nuzhno-znat-o-prodazhe-dolej-305385/
2
0
142/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
20 мая 2020, 13:01
Продать квартиру целиком еще один из вариантов. У детей малые доли, они там не живут, опека вполне может дать разрешение на размещение стоимости их долей на счет.
4
0
162/50 000
0/50 000
Tatiana Moskvina
Автор
20 мая 2020, 12:44
Спасибо за столь точные ответы.
1
0
31/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
20 мая 2020, 12:01
Добрый день. Можете продать третьему лицу с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ (возможно соблюдение в порядке извещения). Что касается принудительного выкупа - здесь все на усмотрение суда, норма такая в принципе существует: «Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию» (ст. 252 ГК РФ).
4
0
667/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
20 мая 2020, 11:59
Добрый день. Несмотря на то, что у Вас значительная доля, продать её третьему лицу практически невозможно. Сами по себе доли стоят дёшево и покупают их нечистые на руку люди. Но им неинтересны квартиры с долями несовершеннолетних. Вариант с принудительной продажей долей в судебном порядке более реалистичный.
4
0
309/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы