Чтобы продать квартиру с детскими долями нужно получить разрешение органов опеки, а для наделения долями в квартире купленной по ДДУ нужно согласие не только опеки, но и банка кредитора. Единственное жильё можно продавать без уплаты налога по истечении трёх лет в собственности, после оформления права на новое имущество - у Вас есть 90 дней, чтобы расстаться со старой квартирой без уплаты налога.

Понятно. Большое спасибо. Вы все детально объяснили.

Если дети зарегистрированы в Москве, то вероятность реализации этой схемы стремится к нулю. В Москве органы опеки считают, что наделение детей долями путём дарения им родителями своих долей или их частей в имеющихся квартирах не может являться компенсацией за продаваемые детские доли в других квартирах. Также крайне редко (почти никогда) разрешают размещать деньги от продажи детских долей на счетах. Только одновременная с продажей покупка.

Дети имеют постоянную прописку в Москве. Получается, что мы продаём квартиру в Екатеринбурге 2/3 суммы замораживаем на счетах детей, 1/3 денег закрываем часть долга по ипотеке в Москве. Фактически остаток по ипотеке будет составлять ровно ту сумму которая заморожена на счетах детей. Мы этими деньгами закрываем долг по ипотеке, снимаем обременение с квартиры и выделяем доли детям. Какой механизм всех этих манипуляций? Ведь одновременно это все сделать не возможно. Кто разрешает гасить долг по ипотеке замороженными на счетах детей суммами?

Если дети зарегистрированы в Екатеринбурге (скорее всего так оно и есть), то обращаться в опеку Вам следует именно в Екатеринбурге. Возможно местная опека посмотрит на ситуацию с выделением долей детям в купленной по ДДУ квартире лояльнее и разрешит такую сделку. Также имеет смысл проговорить с ними вопрос, о котором выше написал Арман с учётом того, что когда сумма долга по ипотеке в купленной квартире окажется равной сумме денег, размещённых на счетах детей, Вам разрешат погасить ипотеку детскими деньгами и уже тогда наделить их собственностью в купленной, но уже не обременённой квартире.

Вам лучше поговорить с опекой и по квартире уже купленной по дду с наделением долей, но она в залоге у банка, нужно ещё согласие банка получить. Опека может пойти на встречу и заблокировать денежные средства от продажи квартиры на специальном счёте и разблокировать при наличии полного пакета документов представленных по выбранной новой квартире в Екатеринбурге.

Да мы в Москве. Значит мы можем жать доли только при одновременной продаже старой квартиры в Екатеринбурге и покупке новой в Москве.? А опека может нам дать отсрочку по покупке. Т.е. сначала мы продаём, потом ищем новую и покупаем?

К тому же квартира по ДДУ уже куплена, т.е., сделка не прошла одновременно с разрешения опеки.

Здравствуйте. С 1 января 2020 года внесены изменения в налоговое законодательство, касающиеся уплаты налогов с продажи единственного жилья. Если Вы сначала приобрели новую квартиру, а затем продаёте старую, то на это у Вас есть 90 дней для того, чтобы Ваша сделка укладывалась в понимание продажи единственного жилья с точки зрения освобождения от уплаты налогов. Но основная сложность не в этом. Если Вы в Москве, то вероятность того, что опека разрешит наделить детей долями в купленной квартире взамен продаваемой, стремится к нулю. Обратитесь в органы опеки за консультацией.