Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с долями через ипотеку

ID: 60968447

26 октября 2020

Вся Россия

5 836

Хотел уточнить вопрос о долях , являюсь собственником , есть покупатель в ипотеку который хочет оформить , но мне квартира подарена и я только один год являюсь собственником , юристы мне сказали что можно разделить на три доли с родственниками и подать продажу долей через ипотеку . То есть цена Квартиры 2.700000 : 3 доли = 900 тысяч на каждого , сумма получилась меньше миллиона , получается никто из продающих не облагается налогом на продажу ? Напомню что собственность ровно год по документам

Авторы

Теги

ID: 60968447

продажа квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

18 317 810 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Кунцевская

12 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

26 октября 2020, 17:49

Лучший совет

Плохо вам посоветовали "юристы".
При продаже квартиры покупателю с ипотекой , можно только одним договором продавать квартиру - объект недвижимости. Отдельно по долям не получится продать, чтоб оптимизировать налоги.
Банк берет в залог именно объект права, доля выделенным объектом не является.
И уж точно не нужно портить историю квартиры, привлекая кого-либо в сособственники (которые, кстати, могут начать диктовать свои условия).

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

27 октября 2020, 18:59

То, что вам рассказали юристы, которые не ведут сделки, может произойти только при условии, что один из собственников, выкупает доли у других собственников, до целого объекта.

Постороннему человеку в ипотеку, это не продать.
Банк кредитует объект, а не доли.
Кредитный договор может быть у покупателя только один и на 1 объект.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Гриценко

Century21 Недвижимость мира

26 октября 2020, 19:29

Скажите, пожалуйста, вы продаёте чтобы купить что-то в замен на вырученные средства? Если да то можно уйти от налога.

117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 октября 2020, 18:28

Сколько бы раз вы не задавали и не перефразировали свой вопрос- если вы не понимаете саму суть ипотеки, то вам никогда не понять того, что вам пишут здесь специалисты.. Попробую объяснить "на пальцах"- то, что вы бы хотели на доли разбить/продать свой объект- не осуществимо. По одной простой причине, что банк в вашем случае при выдаче кредита в залог берет ВЕСЬ ОБЬЕКТ, а не ДОЛЮ! Будет вас три продавца и каждый ПО ДОКУМЕНТАМ продает ДОЛЮ, то банк ДОЛИ не кредитует, если нет возможности в залог взять весь объект. Если только все доли объединить в ОДИН договор, только тогда получается ЦЕЛЫЙ объект, который банк принимает в залог.

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 октября 2020, 18:18

Сколько бы раз Вы не задавали свой вопрос, суть ответов не поменяется... при ипотечном покупателе налог будет. Ипотека предполагает один договор, а для описанной Вами оптимизации налогов необходимо три обособленных договора.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 октября 2020, 17:50

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-do-istechenija-sroka-vladenija-311851/

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях