Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Разначя площадь в документах
ID: 80372569
12 января 2022
Вся Россия
4 294
8

Добрый день! Мы продаём таунхаус. Нам его застройщик сдал без отделки, с голыми стенами. Мы частично отделали стены гипсокартоном с шумоизоляцией и сделали перегодку для гардеробной. Из-за перегородки пришлось заказывать техплан и в нем площадь на 4,5 кв.м. меньше, чем в выписке ЕГРН. Как быть? У покупателей ипотека. У нас во всех документах стоит площадь из выписки. И в разрешении на продажу от органов опеки и в прочих документах для продажи. Я не представляю как быть. Риэлтор говорит, что площадь везде должна быть одинаковая. Менять все локументы?

Авторы
Теги
8
ID: 80372569
таунхаус
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 января 2022, 20:23
Лучший совет
Добрый день.
Вариант 1. Пробовать продать как есть.
Вариант 2. Согласовывать произведенные переустройства, вносить изменения в ЕГРН и делать все заново.
12
0
163/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
18 января 2022, 10:22
Добрый день!

Закажите первичный план на основании архивных данных без выезда инженера, где будут содержатся первичные обмеры.
0
0
136/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
16 января 2022, 20:53
У меня была продажа дома, обмеры в выписке из ЕГРН и в техпаспорте различались на 6 кв.м. Покупали в ипотеку. Никто в банке даже не обратил внимания. Сделка прошла, с регистрацией тоже не было проблем.
1
0
201/50 000
0/50 000
ID: 80372569
Автор
14 января 2022, 08:11
Спасибо большое за ответы! Кадастровая служба написала, что они ошиблись и неправильно оформили тех план🤦🏼‍♀️ вопрос решился без потерь)
0
0
138/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
13 января 2022, 12:34
Технический план сам по себе, без учета его данных в ЕГРН, значения не имеет. Можете считать, что его нет. Кроме того, действующий порядок учета площадей индивидуальных жилых домов не предполагает вычет площадей перегородок, тем более гардеробной (см. мой пост "Площади домов будут неправильными"). Устройство гардеробной и зашивка стен - не существенные изменения. Поэтому, оставьте новый техплан себе на память и производите сделку по сегодня зарегистрированным характеристикам.
2
0
480/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
13 января 2022, 12:10
Добрый день, на мой взгляд, чтобы привести все в соответствие, Вам проще заказать новый технический план (объясните исполнителям в чем у Вас загвоздка), чем делать дополнительное соглашение с органами опеки или вносить изменения в сведения из ЕГРН - это будет быстрее и потратите меньше нервов.
1
0
294/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
12 января 2022, 22:15
Добрый вечер!
Необходимо внести изменения и привести все к реальной площади. Что касается органов опеки и попечительства, то можно попросить внести изменения в разрешение на продажу дополнительным соглашением на основании новых обмеров таунхауса.
5
0
252/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 января 2022, 20:29
Или договариваться или согласовывать или искать другого покупателя.
11
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы