Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Разрешение опеки на продажу квартиры в МО и покупку в Тверской обл.
Tim
14 января 2021
Вся Россия
705
4

Здравствуйте!

Есть однокомнатная квартира в Московской области (оценена в 4.8 млн). Для ее покупки использовался мат. капитал. Ипотека погашена и доли трем детям выделены нотариально.

Хотим продать эту квартиру.

Чтобы выполнить требования опеки, думаем попросить разрешение опеки на продажу квартиры и последующую покупку однокомнатной квартиры в Тверской области. Квартира более дешевая (стоимость около 1.5 млн и чуть меньше площадь), но доли детям будут выделены, соответственно, больше.

Такой план выглядит осуществимым?

Как вы оцените шансы получения согласия от опеки в г. Москва (т.к. прописка у детей московская)?

Что важнее опеке: рыночная стоимость, площадь квартиры, размеры долей детей в новой квартире или регион проживания (все сразу)?

Авторы
4
Tim
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
14 января 2021, 21:17
Лучший совет
Здравствуйте! Все не менее важное для опеки вы перечислили. Но есть еще один немаловажный момент: вот как себя покажете в опеке, насколько будете с ними корректны, как будете выглядеть, что и как говорить...) смешно, на первый взгляд, но это так, если инспектору что-то в вашем поведении, виде и пр. покажется странным, подозрительным и еще что, то они могут упереться и работать строго по букве закона. Если "встать в позу", то и цена меньшая не устроит и может послужить отказом, и меньшие метры квадратные, несмотря на увеличенные доли ...) А вообще ваш план имеет право на достойную жизнедеятельность!
5
0
605/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 января 2021, 19:40
Здравствуйте! Органы опеки оценивают в первую очередь рыночную стоимость и площадь квартиры соразмерно долям детей. Соответственно, в новой квартире данные показатели должны быть не меньше, чем в продаваемой. Главное, чтобы не было ошибок в уже выделенных долях в квартире купленной с использованием маткапитала. Регион проживания может меняться. Шансы есть!
0
0
358/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 января 2021, 21:49
Здравствуйте. Если при наделении долями допущена ошибка, а именно доли выделены без учета пропорции участия маткапитала в покупке квартиры, то вероятность нулевая. И особенно, если опека Московская. Если пропорция соблюдена и доли маленькие, то шансы есть. Органы опеки оценивают в совокупности все перечисленные Вами показатели.
5
0
329/50 000
0/50 000
14 января 2021, 21:15
Здравствуйте. Важно всё. Шансы оцениваю, как стремящиеся к нулю. Однако, точный ответ Вам даст только отдел опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних.
4
0
171/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости