В том-то и дело что кадастровый номер один на две комнаты. Комнаты занимает ответственный квартиросъемщик по договору соц.найма, прописанный в запроходной комнате.

Возможно ошибаюсь. Прошу Вас объяснить в чем ? Есть договор соц. найма, ежд, сервис росреестр, ответ дги с планом этажа. В россреестре по кадастровому номеру в поле адрес обозначен фактический адрес и комнаты 1,2

так невозможно ничего сказать, надо видеть экспликацию, поэтажку, посмотреть как обозначено в росреестре. могу только предположить, что называется "от вольного", ибо в москве несколько раз сталкивался с такими случаями: когда в двух смежно-изолированных комнатах заделывалась дверь, и они становились полностью изолированными и получали свои номера. но понятно что в таком случае в обе комнаты должен быть доступ из коридора. или в одну из коридора, в другую из кухни. что конкретно в вашем случае - надо видеть документы. без них гадать бессмысленно. очевидно только одно: запроходная комната не могла официально получить отдельный номер.
кстати, косвенно это подтверждается вашими словами: "Аукцион заявлен как намерение. В данный момент хотят обследовать комнату".
для начала вообще выясните, цуги ли это. или кто-то под видом цуги придет к вам там жалом водить.
ну а если действительно цуги - тогда на месте уже с ними будете выяснять, о чем идет речь.

Ок. Что-то Вы не так нам доносите. Цуги сам Вам предложил или Вы к ним обратились и они Вам предложили? Про сервитут что-то знаете?

Значит ЦУГИ пытается избавиться от комнаты и пошёл полпути наименьших проблем, т.е. пытается продать ее тому, кто в ней действительно заинтересован - Вам.
Сервитут - это ограничения права пользования, т.е. продадут с условием того, что Вы имеете право использовать эту комнату для прохода в свою.