Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Снижение налога на продажу
ID: 13747963
8 ноября 2021
Вся Россия
7 115
20

Моя бабушка (пенсионерка) подарила моей маме (тоже пенсионерка) квартиру. Мама хочет эту квартиру продать, чтобы купить в другом районе. Но с момента дарения прошел всего лишь год. Как можно избежать налога на продажу квартиры? Квартиру бабушка покупала ориентировочно за 1,9 млн. Сейчас цены выросли. Продавать придется примерно за 3 млн. Моя мама никогда не использовала вычет за приобретенное имущество. Можно ли ей будет использовать это право (она пенсионерка).

Авторы
Теги
20
ID: 13747963
дарениепродажа квартирыналоговый вычет
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
15 800 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
Новоясеневская
6 мин.
Новоясеневский проспект, 21К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 10
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 10
Новомосковская
18 мин.
улица Лазурная, 1, пос. Коммунарка, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
Университет Дружбы Народов
13 мин.
улица Островитянова, 9К1, Москва
20 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 10:42
Лучший совет
да, мама сможет свести налог к нулю за счёт вычета с покупки (если она его не использовала), если сделки по продаже и покупке будут проходить в одном году. даже с учётом того, что она является пенсионером
3млн-1млн (стандартный вычет при продаже)= 2млн*13%= 260 тыс (налог при продаже) - как раз максимальный вычет при покупке.
или второй вариант использовать вычет при продаже на документально подтвержденные расходы - на сумму 1,9млн - здесь нужны документы, подтверждающую оплату бабушкой
10
0
502/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 11:25
календарный год, т.е.с 01.01 по 31.12
0
0
37/50 000
Лилия Фетисова
Частный маклер
11 ноября 2021, 16:02
Новосел- от куда такая безграмотность?)) спасибо коллегам- не дали уйти в заблуждение)))
0
0
88/50 000
0/50 000
ID: 6804588
11 ноября 2021, 08:55
Новосел, не позорьтесь уже!
"В этом году или через век, при продаже она в любом случае оплатит налог с суммы выше той, за которую квартира была приобретена." -- через 3 года владения недвижимости налога уже нет.
"Работала ли мама официально или получала зарплату в конверте? Если в конверте и организация не платила за нее налог, то не получит налогового вычета." -- вычет дается на тот налог, который она должна оплатить с выгоды по продаже.
"Как давно она вышла на пенсию? Если более трех лет назад, то ей никакого налогового вычета не будет." -- это вообще что-то новое, вы наверное снова ссылаетесь на налог уплаченный с зарплаты, а не всевозможные другие.
1
0
675/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 16:25
Огромное спасибо
1
0
16/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 15:18
Ещё раз:
Если сделки по продаже и покупке будут проходить в одном календарном году, и вы подадите в положенные законом сроки в налоговую правильно заполненную декларацию, применив вычет с продажи и покупки, то налога, в вашем случае, не будет.
Для подтверждения моих слов, можете направить обращение в налоговую/мин фин с просьбой разъяснить вашу ситуацию, только правильно сформулируйте вопрос.
5
0
411/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 15:09
Если я правильно поняла, то при продаже мама обязана оплатить налог 13% от 1600000=208 000. А на налоговый вычет она будет иметь право. На те же 208 000? Или уже всетаки нет?
Пенсионерка более трех лет. Вычет не получала
0
0
226/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 15:05
Мама пенсионерка давно. Работала официально на заводе. Налоговый вычет никогда не получала.
0
0
91/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
8 ноября 2021, 15:04
Новосел,
Налоговый Кодекс и для Москвы, и для Иркутска один и тот же.
И вычеты при продаже и при покупке у всех одни и те же.
Просто кто-то знает лучше, как эти вычеты использовать и применить, а кто-то хуже, или вообще не знает.
Но вы не расстраивайтесь:)
Просто изучите этот вопрос повнимательнее.
Это будет полезно вам и вашим клиентам.
7
0
375/50 000
0/50 000
Новосел
8 ноября 2021, 14:50
Пардон, пропустил слово "подарила".
0
0
35/50 000
0/50 000
Новосел
8 ноября 2021, 14:49
Опять же добавлю. Если маме бабушка эту квартиру и она стала маминым ЕДИНСТВЕННЫМ жильем, то только это может спасти маму от налога. Опять же из НК РФ.
0
4
151/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы