Здравствуйте. Ориентировочная стоимость такой комнаты на сегодняшний день составляет около 3 миллионов рублей. Точная цена зависит от множества факторов, таких, как количество и качество соседей, состояние самой комнаты и мест общего пользования, расстояния до метро, юридической чистоты объекта... Если нет явных осложнений, то заявленная цена для содольщика, не выглядит завышенной.

надо понимать что именно за дом. где-нибудь на ухтомской, боровой и тд - это одно. на лефортовском валу, на энергетическом или на красноказарменной - другое. в целом согласен с алексадром вороничем, цена в зависимости от деталей может составлять от 2.7 до 3.2 млн (если квартира не убита наглухо и соседи не законченные маргиналы).
что касается стоимости доли комнаты, то тут тоже есть свои принципы ценообразования. при продаже между содольщиками обычно рассматривается сумма, пропорциональная физической доле от рыночной стоимости. в случае продажи на сторону - ситуация иная, там цена будет гораздо (гораздо!) дешевле.
в вашем случае мы не знаем многих деталей по квартире, но в целом порядок суммы представляется достаточно справедливым.