Здравствуйте. Есть твёрдая уверенность в том, что для себя Вы уже сделали окончательный вывод о том, что риэлторская услуга не может стоить названную Вам в агентстве сумму. Поэтому Вам имеет смысл действовать самостоятельно. Тем более, что Вы сами знаете, как должно быть правильно и отлично справитесь.

У меня всегда в объявлении даже на дешевую аренду есть видеоролик, ёмкое и красочное описание объекта, на каждой квартире проводится профессиональная фотосъёмка. Ключи в сумке, телефон включен, а если пропустил, то перезваниваю тотчас же. Даже когда отправляешь ссылку интересующемуся о моих услугах на пример, живое объявление в профиле и блог, всё-равно бывает недостаточно, и человек ищет, где дешевле. Идёт туда и находит,а потом смотришь на ситуацию уже с позиции наблюдателя и всё как в вашем пересказе реальности: кошмарные фотки с вениками, мочалками и тряпками, описание больше походит на схему сломанного синхрофазатрона в духе "пп. хэсэ, бэ_три, ипатек0". Трубку поднимает утомлённый солнцем некто или нектА, в доках ни бумбум, ехать на край города неохота и потом всё как в моём блоге: https://www.cian.ru/blogs-valera-sam-pokazhet-318577/

Комиссию берут и с покупателя и с продавца, поскольку в сделке участвуют, как правило, два риэлтора, и бесплатно никто работать не будет. Просто цены за услуги явно неадекватные, но я понимаю, что это Москва. У нас в городе, за 200 тыс. любого риэлтора послали бы в известном направлении. Цены на недвижимость и на услуги диктует рынок, пока потребитель готов платить, то зачем снижать?! Я тоже 3 раза отказывалась от услуг риэлтора, сама сделки провела (простые были). А вот недавно пришлось подключить риэлтора, т.к. был сложный обмен, и никуда не деться, потому что и юрист понадобился, и некоторые источники для получения информации о продавце.

Светлана, судя по тому, что "покупатели напрямую не звонят" у Вас слишком высокая цена предложения. Никакого сговора на рынке совершенно точно нет. И! никогда профессиональный риэлтор не будет звонить и навязывать свои услуги, звонят стажеры, я бы не стал называть их риэлторами, им еще несколько лет надо потратить, чтобы стать риэлтором.
Статистика в пользу продавцов/покупателей. Проблемных сделок не так много. Но вот когда они будут... первое, что Вы сделаете - это придете сюда, на форум, где на вопросы отвечают те самые риэлторы.

Я считаю, что на рынке недвижимости Москвы имеет место сговор всех агенств и вопиющее нарушение прав как покупателей, так и продавцов недвижимости. В пору в прокуратуру обращаться. Я несколько лет назад сама продала свою квартиру в Санкт-Петербурге, 2 дачи ( в Ленинградской и Архангельской областях). И думала, что что-то понимаю в этом вопросе. Но когда стала продавать квартиру в Московской области, столкнулась со странной штукой, Покупатели напрямую не звонят, наверно, запуганные риэлторами. А риэлторы ( из крупных агенств и мелких, и частные агенты), даже не задав вопросы по квартире, тут же предлагают заключить договор и заплатить за свои услуги 150-200 т.р. На предложение приводить своих клиентов (покупателей, которым может подойти моя квартира), все в один голос отвечают, что без договора мою квартиру предлагать не будут. Т.е. нарушают права клиента-покупателя, который заключил с ними договор (на платной основе) на подбор квартиры, ограничивая по своему усмотрению круг подходящих квартир. Мои права, как продавца, тоже нарушаются, так как мне навязывают ненужные мне услуги. Я не прошу за меня вешать объявление, на звонки я сама готова отвечать, и никто как я не распишет особенности моей квартиры, все документы по квартире готовы ( там все просто). Я прошу просто привести заинтересованного покупателя, который напуган страшилками в интернете или просто не имеет времени просматривать сайты с квартирами и пришёл за помощью в агенство. Я готова заплатить за это, но не 150-200 т.р., , а треть от этого. Но мне говорят НЕТ. Или 200 или вы не увидите покупателей. Это ли не сговор и вымогательство. Добавлю, что поддалась на уговоры одного риэлтера из крупного агенства. Толку от него за 2 месяца не было. За это время она привела всего 2-х покупателей с бюджетом на 500-700 т.р. меньше стоимости квартиры, которую дважды и без того снижала. Хотя изначально сказала, что указанная первоначально цена - рыночная. Это профессионально?!

Агент-это посредник(турагент,риэлтор).Я уже давно свои путешествия планирую и бронирую отели сама,используя интернет.Две дачи и квартиру продала тоже сама.

Обратите внимание - стоимость т.н. услуг агента (риэлтора) в любой человеческой деятельности, формирует потребитель времени и выгод, которые он должен получить от работы агента. На современном рынке недвижимости, агент не является информационным посредником. Товар, которым обладает агент - ЗНАНИЯ И ОПЫТ В ЕДИНИЦУ ВРЕМЕНИ. Деятельность агента должна экономить ваше время и давать прямые выгоды. Прежде всего, выгода должна быть финансовая. Посчитайте сколько стоит час вашего времени. Умножьте стоимость часа своего времени на время, которое вам потребуется на решение вопроса. Прибавьте к полученной сумме « «убытки», которые вы будете нести отрываясь от основной трудовой деятельности ( деятельность, которая приносит вам доход). Сравните полученную цифру с предложенной вам суммой. Будет меньше- действуйте самостоятельно ( уверен, вы обладаете необходимой квалификацией и знаниями). Если финансовые подсчеты покажут, что ваше время дороже, чем время агента, которому вы собираетесь делегировать вопрос, есть смысл начинать обсуждать детали совместного сотрудничество.

Наталья зрит в корень!

когда вы приходите в ресторан - вы тоже задаете вопрос: але, у вас в меню шашлык 1000 руб, а в магазине кусок мяса стоит 200 руб, за что наценка? за плохую музыку и нерасторопных официантов? да я такой в магазине куплю и дома в духовке пожарю, в пять раз дешевле встанет! вам что официант скажет на это? правильно: иди домой и жарь...
полистайте на досуге адама смита (300 лет назад жил). много нового для себя откроете.
чистый рынок. кто умеет или кто в теме - тот делает сам, или лично контролирует процесс. кто не умеет или не чувствует в себе достаточной уверенности - тот платит комиссию. это касается не только риэлторской деятельности, а любой сферы услуг: автосервиса, стоматолога, ресторана...

По поводу некачественных фото и отсутствие плана не лучше ли обратиться к тому, у кого эти фото и нет плана? Вы обращаетесь к профессионалам за тем, чтобы мы аргументировали оплату начинающих/недобросовестных/ ленивых риелторов или компаний. Мы можем аргументировать только свою комиссию и обеспечить объем работы.