Здравствуйте. Согласие отца необходимо. Причём не только, как отца несовершеннолетнего, но и как лица, имеющего бессрочное право пользования жилым помещением на отказ от такого права с соответствующим набором действий, если он до сих пор там зарегистрирован по месту жительства.

Здравствуйте! В вопросе есть подвопрос) придется ли привлекать бывшего супруга. Придется. Как минимум для согласия в органы опеки. Если дождаться 18-летия, как написали выше коллеги, согласие уже не нужно. Но, при продаже комнат, с высокой долей вероятности, от него (как от отказника) потребуется либо нотариальное заявление-обязательство, либо его подпись в трехстороннем соглашении (в котором он отказывается от права бессрочного пользования квартирой). Из вопроса не понятно-зарегистрирован ли бывший в этих комнатах. В качестве резюме: если продажа квартиры будет после 18-летия сына, то необходимость общаться с бывшим супругом очень сильно зависит от того насколько грамотным окажется Ваш покупатель (или его представитель). Будет ли с Вас требовать все необходимые документы или подойдет формально.

Добрый день! Начну с того, что органы опеки не дадут возможность продать комнаты с долями несовершеннолетнего без одновременной покупки ему иной площади. Поэтому, если нужен выход "в деньги" придётся дождаться 18-ти лет.

Снять с рег учёта бывшего супруга-отказника возможно только с его добровольного согласия, возможно пообещав ему часть денег от продажи квартиры.

Для получения разрешения органов опеки - нужно, в обязательном порядке, до момента совершеннолетия. Кроме того, сделка возможна только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора.
Для продажи, как лица имеющего право бессрочного пользования - не нужно. Вместе с тем, необходимо согласовать вопрос прекращения его регистрационного учета и, как следствие, права бессрочного пользования.