Здравствуйте. Ориентироваться нужно на мнение специалиста, который на постоянной основе проводит сделки с недвижимостью и обладает чувством рынка.

Ориентироваться можно, а торговаться нужно!

К примеру, две квартиры в одном доме с одинаковыми техническими характеристиками (площадь, этаж) могут продаваться по разной цене в зависимости от того, есть ли ремонт в квартире или нет

Добрый день. Ориентироваться можно только на спрос, но при наличии уверенности в рекламе. Онлайн калькуляторы ценообразования оценку делают по алгоритмам известным только тем, кто эти калькуляторы придумал. Иногда складывается впечатление, что эти люди к рынку недвижимости не имеют никакого отношения. В любом случае коэффициенты корреляции в таких алгоритмах устанавливаются конкретным человеком, т.е. все очень субъективно. Калькуляторы не учитывают индивидуальные особенности конкретного предложения, рыночную конъюнктуру, прогнозы, экспертное мнение. Поэтому на предлагаемую ими оценку можно ориентироваться весьма условно. Наиболее точную цифру назовёт практикующий риэлтор и только после тщательного анализа объектов аналогов-конкурентов.

Согласна с вами полностью: нюансов в недвижимости куча, но в сегменте без претензий на элитность все нюансы имеют свою цену. В более спокойные времена разбег в одной локации по сопоставимым объектам было 10-15%. А сейчас какая то смута. Вопрос ещё в том, имеет ли Домклик преимущество перед Цианом и прочими оценщиками, за счёт доступа к сберовским сделкам. В моей локации есть целый пул домов 70-х годов с абсолютно типовой планировкой. В них только один вариант трешки с одинаковым метражом и расположением окон ( три во двор, одно на улицу). Ремонт в большинстве случаев сопоставимый. Убивает, что по ним разница 5-7. Толпа смотрельцев набегает на варианты по нижней границе Циана, но такой за последний полгода всплыл один и его быстро сняли с продажи, хотя не продали. Остальные висят.

Здравствуйте,
в Вашем случае я бы вообще на эти цифры из статистики не ориентировался - если бы Вы выбирали квартиру, например, в Некрасовке, то там все ясно: дома примерно одинаковые, типовое жилье, площади одинаковые, дельта в цене на состояние квартиры и видовые характеристики небольшая.

Вы смотрите квартиру в районе, где товар штучный и много факторов может влиять на его стоимость как в плюс, так и в минус (разница по Вашим словам в 5-10 миллионов это квартира в менее престижном районе Москвы).

Вам действительно лучше привлечь специалиста, сделать по всем интересующим Вас квартирам предложения по цене и приобрести наиболее выгодную и устраивающую Вас квартиру.

Доброе утро!
Ориентироваться можно, но только для справочной информации, это будет не актуальная цена совсем. Чтобы понимать на сколько реальная цена, нужно проанализировать кучу объявлений в той локации, в которой вы ищите, сопоставить с той квартирой, которую хотите и можно понять цену Объекта.

абсолютно прав александр воронич: ориентироваться нужно на оценку специалиста, который знает все тонкости. аггрегатор, даже если он более или менее точен, учитывает только механические факторы: площадь, возраст дома, этаж, примерное районирование, статистику предыдущих объявлений (не реальных цен продажи, а хотелок в объявлениях!). но при этом не учитывает вещи, которые могут весьма существенно повлиять на цену. например, документы. свежее наследство автоматом сбрасывает цену от рыночной в 5-10%. а где это отражается у аггрегатора? в одном и том же доме окна на шумную дорогу и во двор - разница будет ощутима. соседство с хостелом/общежитием, внутриквартальные места со сложившейся негативной обстановкой, и так далее - это все никак не отразишь в тех факторах, из которых видит цену аггрегатор. поэтому объективно оценить объект может только специалист с определенным опытом сделок.
что же касается оценок конкретно циана, то у меня с каждым днем крепнет уверенность, что они специально занижают цифры в интересах какого-нибудь поганого пик-брокера, или как его там сейчас, кварты. с другой стороны, на этом фоне непонятным остается поведение сбера, который внезапно начал выкупать квартиры по вполне себе рыночной стоимости

Здравствуйте. Ориентироваться на "вилку", которую дают по цене домклик, циан, ирр, можно. Это все усредненные параметры на основании аналогового метода оценки. Без учета индивидуальных особенностей объекта и ситуационной составляющей. Но разрыв между минимумом и максимумов слишком большой. Поэтому, реальную РАБОЧУЮ цену продажи конкретной квартиры можно определить только со специалистом-практиком.

Дело в том, что Домклик примерно знает за какую стоимость квартиры БЫЛИ проданы. Но совершенно не в курсе за какую стоимость конкретная квартира БУДЕТ подана. В этом плане любой агрегатор - плохая гадалка. Тем более, если речь идёт о штучных квартирах в нетиповом жилье. Квартира продаётся по той цене, за которую продавец в определенный момент времени, с учетом сотни нюансов, таких как документы, история, вид из окна, этаж, состояние, параметры кухонного гарнитура, а иногда и свежесть (прости Господи) стиральной машины , готов продать, а покупатель ( тоже не каждый, а один какой-то совпавший в моменте), готов купить. А Вы говорите …)