Спасибо за исчерпывающий ответ, если можно, ответьте еще на один вопрос, на сколько реалистична данная задумка исходя из практики и в какой срок возможна реализация данной задачи

реалистичность - сложно сказать, не видя проекта. но в принципе первый этаж согласовабелен, если можно так выразиться. если вы не планируете проводить манипуляции с несущими стенами и газовым оборудованием, то на первом этаже в принципе можно согласовать многое. в том числе и перенос мокрых точек. но более точно вам скажут в одной из таких контор, когда вы им покажете конкретно свою задумку.
то же самое касается и сроков - вам лучше это узнать у специалистов (тех самых контор) своего региона. в разных местах они могут отличаться довольно сильно. в москве, пользуясь неформальными связями этих контор (а это деньги!) можно обойтись за три-четыре недели до работ и две-три недели после. если же идти сугубо официальным путем, не задействуя левый ресурс, то можно ждать и полгода, и дольше. как обстоят дела в вашем регионе - вам гораздо продуктивнее узнать на месте.
одно можно сказать точно: если вы планируете это все затеять с целью дальнейшей продажи, то эффекта вы не получите: в самом лучшем случае вы выйдете в ноль, а скорее всего - просто уйдете в минус. если же для себя, то тут все зависит от мотивированности и от того, насколько квалифицированные помощники вам попадутся.
удачи!