Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос про налог на недвижимость

ID: 73972751

31 мая 2021

Вся Россия

3 573

Здравствуйте!

У моей тети есть в собственности комната в квартире на 2х хозяев.

Сейчас она хочет выкупить комнату у второго хозяина, чтоб квартира стала полностью ее. И потом возможно продать полностью квартиру.

Будет ли в этом случае у нее обязанность заплатить налог после продажи квартиры?

Комнатой владеет больше 10 лет.

Авторы

Теги

ID: 73972751

купля-продажа комната

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 мая 2021, 18:32

Лучший совет

Здравствуйте. Зависит от того, как оформлена эта комната: доля в общем праве или отдельная комната, а также от того, как она в будущем будет продавать квартиру: как квартиру или как комнаты. В любом случае возможности оптимизации налога у тети имеются. Ваш риэлтор подскажет.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 мая 2021, 19:17

Не надо продавать квартиру, продавайте комнаты. По одной комнате налогов не будет из-за достаточного рока владения. По второй комнате можно будет применить вычет в виде затрат на ее приобретение. Только в таком случае налог можно оптимизировать и быть может даже свести к нулю.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 мая 2021, 18:51

Срок владения квартирой будет считаться с момента приобретения последней комнаты.
Поэтому лучше продавать по-комнатно, можно одним договором.

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 73972751

Автор

31 мая 2021, 18:44

Комната как отдельная продавать будет как квартиру

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 мая 2021, 18:44

Здравствуйте. Если обе комнаты- это выделенные объекты права, то при последующей продаже на первую комнату налога нет, а по второй комнате можно воспользоваться вычетом по расходам на приобретение (документально подтвержденным). Объединять не следует, нет необходимости.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

31 мая 2021, 18:32

Нет, не будет.

В этом случае у тёти произойдёт приращение доли в праве, а дата возникновения права останется прежней.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях