Поиск по журналу

Москва и МО

Возвращение аванса

ID: 49392792

2 марта 2022

Вся Россия

1 299

Здравствуйте. Я продавец, 1,5 мес назад был заключен договор аванса, в котором указано, что единственной причиной для его возвращения продавцу является неодобрение моей квартиры банком (сделка ипотечная). Банк повысил ставки по ипотеке, но не отказал в сделке. Покупатель все равно хочет ее расторгнуть и получить назад аванс. Я изначально вошла в его положение и согласилась ждать 1,5 месяца, пока он закончит свои дела и будет готов купить мою квартиру. В итоге я потеряла возможность продать ее за этот период и сейчас не считаю, что аванс подлежит возврату. Так ли это?

Авторы

Теги

ID: 49392792

ипотека

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 марта 2022, 08:14

Лучший совет

Здравствуйте. Аванс - величина возвратная. Это не задаток (ст.380,381 ГК РФ). не надо путать понятия. Аванс - не обеспечивает обязательства сторон договора.
Если в вашем договоре не предусмотрено штрафов/неустоек за отказ от сделки , значит возвращать сумму аванса придется. Хочу/не хочу тут не работает.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

2 марта 2022, 16:39

Добрый день! Какие еще пункты в Вашем договоре по поводу возврата аванса указаны? Если больше ничего касаемо условий возврата/невозврата не указано, то это договор аванса (не смешанный), и по ГК РФ его необходимо вернуть Покупателю.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СОЮЗ

2 марта 2022, 12:38

Сейчас цены на пике, быстрее отдавайте и выставляйте в рекламу - быстро заберут. Пока еще есть у заемщиков одобренные заявки и рынок жив.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 64457530

2 марта 2022, 11:40

Выставьте квартиру снова на продажу, посмотрите, есть ли на нее спрос, если Вам действительно нужны деньги. В свете последних событий, может и к лучшему,что Вы ее не продали.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 марта 2022, 10:25

"и сейчас не считаю, что аванс подлежит возврату. Так ли это?" - нет, не так.
аванс придется вернуть. единственный ваш вариант, как ни цинично это звучит, довести до суда, и пока будет принято решение по суду, этот аванс скорее всего превратится в фантики из-за галопирующей инфляции. это если вы хотите пойти на принцип.
если же не хотите портить себе карму, так сказать, то аванс лучше вернуть сейчас. по суду вас все равно обяжут его вернуть

454/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

2 марта 2022, 09:09

Доброе утро!
Если в договоре аванса не прописаны штрафные санкции за неспособнее договора покупателем, то вы действуете как указано в договоре. Аванс в этом случае возвращается.
Единственный вариант поговорить с другой стороной и прийти к обоюдному согласию.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях