Поиск по журналу

Москва и МО

Выкуп одли в квартире у родственника

Татьяна

28 июля 2021

Вся Россия

8 039

Здравствуйте. Моя бабушка получила в наследство 1-ную квартиру, она решила поделить её на троих своих внуков (меня, мою сестру и нашего племянника). Я решила выкупить квартиру себе. Сестра отказывается от своей доли в мою пользу (она не против), долю племянника мне нужно выкупить. Придумала такой вариант: бабушка по дарственной оформляет на меня 2/3 квартиры. 1/3. которая принадлежит племяннику, я покупаю в ипотеку (в сбере есть долевая ипотека). В общем всё гладко, но возможно есть какие-то недочеты в моём варианте. Насколько велика вероятность одобрения такой сделки со стороны банка?

Авторы

Теги

Татьяна

ипотека

Могут подойти

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 июля 2021, 09:50

Лучший совет

Здравствуйте. Да, так можно. В ипотеку возможно выкупить последнюю долю, банк берет в залог весь объект. А зачем Вам нужно, чтоб весь объект находился в залоге у банка? Зачем так сложно? При этом, у племянника может быть налог при продаже 1/3 доли в связи с коротким сроком владения и он откажется продавать, чтоб не платить НДФЛ. И будет прав.
Можно просто оформить на Вас всю квартиру через дарение и взять кредит под залог недвижимости, напр. Или просто взять потребкредит и передать племяннику деньги. Всё зависит от цены 1/3.
Я в принципе не понимаю, для чего передавать в залог банку всю квартиру, если можно небольшим потребкредитом обойтись, чтоб рассчитаться с родственником.

695/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 июля 2021, 12:06

Добрый день. А племянник совершеннолетний? А то еще и опеку придётся проходить и взамен что-то ему покупать.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 июля 2021, 11:07

Татьяна, добрый день! Бабушка дарит всю квартиру Вам, потребительский кредит поможет рассчитаться с племянником и это будем выгоднее по всем обстоятельствам, чем ипотека.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 июля 2021, 10:56

"В общем всё гладко, но возможно есть какие-то недочеты в моём варианте. " - а зачем такой огород городить, если не секрет? у вас сложные внутрисемейные отношения?
бабушка дарит вам квартиру, налогов ни у кого не возникает. вы даете деньги на карман племяннику (ну или, если угодно, тоже оформляете дарением, если надо подстраховаться). и всё. зачем чесать левое ухо правой пяткой?

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 июля 2021, 10:42

Вычет применить можно. Но при оформлении ипотеки на выкуп доли будут расходы и плюс нотариальное удостоверение сделки. Посчитайте всё в совокупности и окажется, что потребкредит или ипотека под залог недвижимости будет выгоднее, даже по более высокой %% ставке. И потом, сбер не единственный, кто дает потребкредиты, промониторьте и другие банки.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

28 июля 2021, 10:23

Ипотеку мне посчитали по 8,1%, потреб. кредит по 11,9%. Поэтому склоняюсь к ипотеке. 1/3 доля стоит 850к. нужно ли будет платить НДФЛ с этой суммы? Я читала, что есть имущественный вычет в размере 1 млн? Его нельзя будет применить?

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях