Взнос за ипотеку по договору дарения денег. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Взнос за ипотеку по договору дарения денег.

Самвел

15 января 2021

Вся Россия

4 112

Здравствуйте. Я в браке, есть ипотека по 1/2 на меня и жену. Моя мама хочет подарить мне деньги на полное погашение ипотеки по договору дарения. По договору дарения средства будут принадлежать только мне, и супруга не может на них претендовать, но после погашения ипотеки в случае развода, может ли супруга претендовать на половину квартиры? Ведь наверно не важно, чьими деньгами была погашена ипотека.

Авторы

Теги

Самвел

ипотека

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 января 2021, 09:53

Лучший совет

Самвел, квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, после развода супруга будет претендовать на свою долю, если не измените законом установленный порядок на договорной.

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 января 2021, 18:44

Даниил, на практике оказалось всё на много сложнее, чем казалось изначально, что заставило думать и найти решение достаточно простое )). Мы с Вами обязательно обсудим в закрытом режиме, как это всё решается!
С банками согласовать в индивидуальном порядке абсолютно гиблое дело, ибо они не хотят менять двух заложников на одного, если заёмщик перестал платить, то имеют возможность требовать с созаёмщика и кошмарить обоих и вот так легко они своих зайцев не отпустят. Именно по этой причине с ними договориться бесполезно пока кредит не будет погашен, а с погашенным кредитом с ними говорить уже и вовсе не о чем, предмет разговора становится неактуальным.
Что касается нотариусов, то ни один нотариус не будет заверять брачный договор с объектом, который уже в залоге.

782/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 января 2021, 17:07

Самвел, если уж и делать договор дарения денег, то делать его правильно и передавать подаренные деньги тоже надо правильно. А иначе как доказать, что именно эти подаренные денежные знаки пошли в счет погашения долговых обязательств?! Может Вы из общей заначки достали и заплатили, а подаренные потратили на личные цели. Но это так, отступление. А по существу вопроса - только брачный договор. Думаю в индивидуальном порядке этот вопрос можно согласовать и с банком, и с нотариусом.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 января 2021, 11:04

Самвел, нотариус прав и он не будет делать брачный договор по квартире, которая в залоге у банка и скрыть это обстоятельство от нотариуса невозможно, т. к. нотариус будет заказывать ЕГРН, обязан. В той ветке мой коллега Даниил прямо об этом пишет. Автор того вопроса решает эти вопросы (может уже решил, жду звонка от него, живёт в другом регионе), но это не предмет разговора на форуме. Есть только один, единственный выход в подобной ситуации, с коллегами, могу поделится при личном общении!

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 января 2021, 10:40

Самвел, если после дарения и погашения кредита супруга не подпишет брачный договор, то разбираться будете в суде. Мы в этом году обсуждали подобную тему, ссылку прилагаю.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 января 2021, 10:40

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-ipotechnoj-kvartiry-v-brake-rodstvenniku-313177/

93/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 января 2021, 10:31

Кстати, не приветствую договор купли-продажи с элементами брачного договора, их можно, иногда, использовать, например, при наделении долями семьи после маткапа, если не хотят супругам в совместную, а детям в долевую. Да, в этом случае есть смысл не тратить лишние деньги на отдельный брачный договор, а в обычной ситуации применять ДКП в качестве смешанного с брачником категорически нельзя, на мой взгляд, ибо брачник - это брачник, а ДКП - это ДКП и в доле супруга всегда будет присутствовать доля другого супруга, бегать потом по инстанциям, просить читать внимательно текст договора и доказывать о происхождении ДКП в смешанном варианте с брачником не очень приятное мероприятие.

684/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 января 2021, 10:16

Все имущество, приобретенное в браке, является их совместной собственностью, так как законный режим имущественных отношений супругов - это режим их общей совместной собственности. Изменить его можно только брачным договором. Тем более, если хотите приобретать в долевую собственность, то нужно либо иметь брачник, либо заключать договор купли-продажи у нотариуса, который содержит элементы брачного договора.

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Самвел

Автор

15 января 2021, 10:25

То есть сначала составить брачный договор? А потом уже можно договор дарения и погашение ипотеки? Нотариус просит разрешение от банка на составление барачного договора, так как квартира в ипотеке, но банк не дает мне это разрешение основываясь на то, что нужно переоформлять ипотеку на меня, а переоформить на меня они не могут, так как у меня нет официального дохода. В этом случае нотариус говорит, тогда сначала договор дарения, погашение ипотеки и потом брачный договор. Но меня смущает момент, что после погашения ипотеки, хоть и уже с договором дарения, получается что супруга имеет 1/2 и то что она пойдет после погашения ипотеки писать брачный договор остается только на ее словах и доверии.

699/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 января 2021, 10:37

Если у вас уже квартира в ипотеке, тогда сначала гасите ипотеку, только потом совершаете действия у нотариуса. Только так.

122/50 000