Илья, добрый вечер! Вы получили квартиру от государства по социальному найму на пять лет и как минимум до истечения этого срока не сможете подать заявление на приватизацию. Поправьте меня, если не так, а если всё верно, тогда не нужно спешить с покупкой новой квартиры на своё имя.

Илья, у Вас очень "узкий" вопрос и он не входит в компетенцию риэлторов. Наверняка Вам подскажет только юрист этой области знаний. Еще можно обратиться в органы опеки, там точно должны знать.
Моё личное мнение. Предоставление жилого помещения сироте - законодательно установленная обязанность государства. Сейчас у Вас договор специализированного найма (заключается на 5 лет), некая промежуточная форма для целей адаптации к социуму. Остался 1 год и с вероятностью 99,9% этот договор должен трансформироваться в договор социального найма дающий Вам право на приватизацию. Наличие другой недвижимости принадлежащей Вам на праве собственности не может являться основанием для незаключения договора социального найма, поскольку обязательство на заключение этого договора заложено в текущем договоре специализированного найма и в действующем законодательстве. Вы же сейчас зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, т.е. почти имеете право ее приватизировать... вот никогда не встречал информацию, что сироту по суду выписали из предоставленной по договору специализированного найма квартиры, а именно это и необходимо сделать, чтобы лишить Вас права приватизировать эту квартиру.
Еще раз повторюсь, это моё личное мнение и как видите оно не противоположно мнению коллег.

" У меня вопрос не потеряю я квартиру которую получил от государства если приобрету себе другую квартиру ????" - потеряете. подождите годик, когда пройдет 5 лет с момента заключения договора. после этого приватизируете эту квартиру, а после этого уже купите новую.

«У меня вопрос не потеряю я квартиру которую получил от государства если приобрету себе другую квартиру ????»
Потеряете. Главное дополнительное условие, которое предъявляется к претендентам на указанную дотацию – отсутствие в собственности сироты какого-либо пригодного для проживания объекта, кроме тех, что признаны аварийными или не соответствуют другим нормам проживания.
Сейчас с вами заключили срочный договор найма на период 5 лет. Далее с вами должны заключить типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность. Тогда и возьмите ипотеку.

На сколько я знаю, можно сразу приватизировать. И человек не теряет право на приватизацию, даже если у него в собственности есть доля в другой квартире, Главное, оставаться быть прописанной в квартире, которую выдали, чтоб право на приватизацию сохранилось.