Майские праздники расслабили и хозяев квартир, и арендаторов. Этим смогли воспользоваться некоторые искатели свободного жилья, которые сумели выторговать себе скидку. Очередное оживление рынка традиционно ожидается в начале лета.
Все уехали
Активность участников рынка аренды обычно падает перед майскими праздниками: люди готовятся к отдыху, разъезжаются на дачи и курорты. По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле спрос на квартиры снизился на 16,5% по сравнению с мартом, а количество предложений, наоборот, увеличилось на 15,4%. Существенный прирост (на 42,7%) зафиксирован в наиболее востребованном ценовом сегменте рынка — до 30 тыс. руб./мес.На рынке дорогих квартир часто действуют свои законы. Так, Елена Рябоконь, старший аналитик департамента аренды IntermarkSavills, отмечает, что объем предложения элитного жилья увеличился в апреле на 5% по сравнению с мартом. Спрос на трехкомнатные квартиры упал на 10%, а на помещения с большим числом комнат, напротив, вырос. Увеличился на 15% и интерес к самым дорогим объектам (от 10 тыс. долл./мес.). Спрос же на жилье в ценовом сегменте до 6 тыс. долл./мес. сохранился на уровне марта.
Большинство потенциальных арендаторов дорогих апартаментов предусмотрительно попытались решить вопрос переезда до майских праздников. «В последнюю неделю апреля нашей компанией было организовано огромное количество показов. Каждый год в мае многие арендаторы хотят посмотреть предложения в первых числах месяца, чтобы к завершению выходных успеть переехать в свой новый дом, — говорит Анна Карпова, руководитель отдела аренды департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. — Однако около трети собственников отсутствуют в Москве, и, даже если удалось посмотреть квартиру с представителем, нет возможности заключить договор в срочном порядке».
Цены неизменны
В последние полгода цены на аренду недвижимости практически не менялись. «Ставки увеличиваются в пределах инфляции — на 0,7–1% в месяц. В феврале-марте рост был чуть выше — около 1,5%. На текущий момент средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса составляет 31 тыс. руб./мес., бизнес-класса — 42 тыс. руб./мес., элитной — от 70 тыс. руб./мес.», — отмечает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых.
Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», подтверждает, что цены стабильные в каждом сегменте. По ее словам, сейчас снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 27–30 тыс. руб./мес., двухкомнатную — от 40 тыс. руб./мес. Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», даже зафиксировала снижение ставок: «Цена наиболее ходовых однушек экономкласса по итогам четвертого месяца несколько уменьшилась — до 30 тыс. руб./мес. В марте данный показатель был 30,4 тыс. руб./мес. Сезонные колебания практически не коснулись стоимости жилья бизнес-класса — цены сохранились на уровне прошлого месяца: снять однушку по-прежнему можно за 44,2 тыс. руб./мес. В сегменте premium цены начинались от 70,4 тыс. руб./мес., в классе de luxe — 113,2 тыс. руб./мес.».
Состоятельные наниматели готовы ежемесячно выкладывать за съемную квартиру в среднем около 7,8 тыс. долл., заявляет Е. Рябоконь. По сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка выросла на 6% (по данным IntermarkSavills, в апреле минувшего года она равнялась 7,3 тыс. долл./мес. за объект).
По наблюдениям А. Карповой, многие собственники, выставившие свои предложения в начале года, умерили аппетит, понизив желаемую стоимость найма на 10–20%, чтобы успеть до традиционного летнего затишья найти достойного жильца. «Сегодняшние арендаторы, выбирая между старым фондом в историческом центре и новыми домами с подземным паркингом в районе Третьего кольца, отдают предпочтение последним, — добавляет эксперт. — Из-за этого стоимость аренды квартир в старых домах снизилась на 10% по сравнению с 2011 г.».
Ну что, на летние квартиры?
Как всегда, в начале лета появляются так называемые сезонные квартиры. Москвичи, уезжающие из столицы на дачи или на отдых к морю, сдают свою недвижимость на время отсутствия. Обычно эта категория арендодателей не делает погоды на рынке, их доля составляет не более 10% от общего числа желающих сдать жилье.
Интерес к летним предложениям только возникает, поскольку иногородние абитуриенты еще не приехали в столицу да и массовые отпуска не начались. «В апреле-мае появились сезонные предложения, но спрос на них не очень высокий. Ставки примерно на 20–25% ниже по сравнению с ценами на квартиры, сдающиеся на долгий срок», — говорит А. Белых. С этим утверждением согласна Ю. Лукина: «Собственникам нужно реализовать свою недвижимость как можно быстрее, вот они и уступают в стоимости. Квартиру комфорткласса по обычной стоимости 40–42 тыс. руб./мес. можно снять на сезон за 30 тыс. руб./мес.», — объясняет эксперт.
По данным Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», уже в апреле однушки в пределах МКАД на период с мая по октябрь предлагали за 22–25 руб./мес., двушки — за 27–35 тыс. руб./мес. (для сравнения: в марте средняя цена на них составляла 36,2 и 57,1 тыс. руб./мес. соответственно).
При сдаче квартир на лето хозяева очень серьезно отбирают потенциальных кандидатов. Обычное условие — оплата вперед. Лишь немногие собственники готовы к ежемесячному взиманию платежей и ограничиваются депозитом за последний месяц аренды. В качестве квартиросъемщиков дачники хотят видеть семейные пары из российских городов, абитуриентов, приехавших поступать вместе с родителями, или командировочных. И, конечно, без маленьких детей и домашних животных.
Сдаются недорого!
Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве сегодня составляет 32 тыс. руб./мес., утверждает М. Жукова. Самые доступные предложения — это жилье на окраинах. Самый экономичный вариант долгосрочной аренды в базе «МИЭЛЬ-Аренда» — однокомнатная квартира с наборной мебелью на станции метро «Петровско-Разумовская». Ее сдают за 22 тыс. руб./мес. По данным «НДВ-Недвижимость», за малогабаритку общей площадью 20 кв. м на Щелковском шоссе в пешей доступности от станции метро «Черкизовская» просят всего 19 тыс. руб./мес. Правда, такие варианты — большая редкость.
Сезонные квартиры, как уже говорилось, стоят немного дешевле. «Однушку в районе станции метро «Улица Академика Янгеля» сдают на лето за 18 тыс. руб./мес. За эти же деньги можно снять на полгода однокомнатную квартиру в Новогиреево», — рассказывает Ю. Лукина. За 20 тыс. руб./мес., по данным М. Жуковой, предлагают однокомнатную квартиру на станции метро «Водный стадион» на шесть месяцев. Когда речь идет о самых доступных вариантах, относиться к выбору квартир следует особенно внимательно. О том, что срок найма короткий, арендатора могут просто не предупредить. Поэтому предложения по объектам с заниженной ставкой и без депозита нужно тщательно проверять, лучше обратиться к специалисту.
Примкадье и Замкадье
Ставки аренды квартир, расположенных на окраинах Москвы, не сильно отличаются от цен в ближнем Подмосковье. «Самые доступные предложения традиционно в ЮВАО и ЮАО, где можно снять жилье в пятиэтажке за 25–27 тыс./мес., — говорит А. Белых. — В области средние ставки — от 20 до 25 тыс. руб./мес. в старом жилом фонде и от 27–30 тыс. руб./мес. в новых домах».
По данным Ю. Лукиной, однокомнатную квартиру в Митино можно снять за 27 тыс. руб./мес. В Балашихе жилье с качественным ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой обойдется в 20 тыс. руб./мес., такая же ставка на аналогичные объекты в Красногорске. При этом однушку без мебели в Балашихе (20 мин. транспортом от станции метро «Новогиреево») можно снять за 15 тыс. руб./мес., а квартиры с муниципальным ремонтом в Путилково Красногорского района сдают за сумму начиная от 17 тыс. руб./мес. (15 мин. транспортом до станции метро «Сходненская»).
Однако в Подмосковье немало и дорогих качественных предложений. Так, в Красногорске, на Павшинском бульваре, однокомнатную квартиру с евроремонтом и полным комплектом бытовой техники сдают за 38 тыс. руб./мес.
Прогноз на лето
Эксперты не видят причин для нарушения сезонности, присущей рынку аренды недвижимости, и ожидают характерного резкого скачка цен во второй половине лета. «Уже в августе вырастет спрос и ставки повысятся», — прогнозирует А. Белых.
Ну а некоторое оживление возможно уже в первый месяц лета. «В июне мы сможем наблюдать очередной всплеск активности, который, безусловно, скажется на основных показателях рынка», — считает Г. Киселева.
На рынке высокобюджетной аренды все немного иначе. Снижение спроса привело к приостановке роста цен и стагнации объема вакантного предложения, сетует Е. Рябоконь. «Если подобная ситуация сохранится, стоимость переоцененных объектов будет снижаться, а вместе с ней упадут и остальные средние ценовые показатели», — полагает она.
И, наконец, о краткосрочной аренде. «Тех, кто желает сократить расходы летом, может подстерегать опасность переплатить осенью, когда цены на квартиры традиционно вырастут и доступных вариантов на рынке практически не останется», — предостерегает П. Луценко.
|
Стоимость аренды квартир в пределах МКАД (тыс. руб./мес.)
| ||||
|
Квартира
|
Экономкласс
|
Бизнес-класс
|
Premium
|
De luxe
|
|
Однокомнатная
|
29,9
|
44,2
|
70,3
|
113,2
|
|
Двухкомнатная
|
40,7
|
65,2
|
95,5
|
150,4
|
|
Трехкомнатная
|
56,7
|
95,8
|
139,3
|
192,3
|
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»
